在中國，大家有關房子和土地的所有權十分的重視。我國頒布了相關法律法規(guī)來標準，當不動產(chǎn)發(fā)生必須質押或是轉移的現(xiàn)象等都是必須到有關部門開展登記的。廈門市不動產(chǎn)抵押權轉移登記需要哪些材料?下邊國祥金服我?guī)Т蠹乙黄鹑娴牧私庖幌隆?/p>

一、廈門市不動產(chǎn)抵押權轉移登記需要哪些材料

不動產(chǎn)登記申請報告

有效身份證

不動產(chǎn)權屬證書

必須轉移的原材料(抵押權)

二、廈門市不動產(chǎn)抵押權轉移登記設置根據(jù)

一、《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日第十屆全國代表大會第五次大會根據(jù)，中華共和國主席令第六十二號)第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記組織申請辦理。國家對于不動產(chǎn)推行統(tǒng)一登記規(guī)章制度。統(tǒng)一登記的范疇、登記機構及登記方法，由法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定。

二、《不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定》(國務院令第656號)第三條不動產(chǎn)初次登記、變動登記、轉移登記、銷戶登記、更改登記、質疑登記、預告片登記、被查封登記等，可用本規(guī)定。第四條我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)章制度。第五條以下不動產(chǎn)支配權，按照本規(guī)定的相關規(guī)定申請辦理登記：(一)團體土地權;(二)房子等房屋建筑、建筑物使用權;(三)山林、樹木使用權;(四)農(nóng)用地、林地類、草地等承包經(jīng)營權;(五)建設用地使用權。(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律法規(guī)必須登記的許多不動產(chǎn)支配權。第六條國務院令國土規(guī)劃主管機構承擔具體指導、監(jiān)管全國各地不動產(chǎn)登記工作中。縣級以上地方人民政府理應確定一個單位為主管機關的不動產(chǎn)登記組織，承擔不動產(chǎn)登記工作中，和接受上級領導市人民政府不動產(chǎn)登記主管機構專業(yè)指導、監(jiān)管。第七條　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記組織申請辦理;市轄區(qū)、設區(qū)的市市人民政府可以知道區(qū)級不動產(chǎn)登記組織統(tǒng)一申請辦理隸屬各個區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h市級行政區(qū)的不動產(chǎn)登記,由所跨縣市級行政區(qū)的不動產(chǎn)登記組織各自申請辦理。不可以各自進行辦理,由所跨縣市級行政區(qū)的不動產(chǎn)登記組織商議申請辦理;拒絕調(diào)解的,由共通的上一級市人民政府不動產(chǎn)登記主管機構特定申請辦理。國務院令確立的重點國有林區(qū)森林、樹木和林地類,國務院令準許新項目用海、用島,中央國家機關所使用的國有土地出讓等不動產(chǎn)登記,由國務院國土規(guī)劃主管機構會同相關部門要求。

三、《不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定實施辦法》(國土資源廳令第63號)第二十七條因以下情形造成不動產(chǎn)支配權轉移的，被告方可向不動產(chǎn)登記組織申請辦理轉移登記：(一)交易、交換、贈予不動產(chǎn)的;(二)以不動產(chǎn)作價出資(入股投資)的;(三)法人和非法人機構因合拼、公司分立等因素導致不動產(chǎn)支配權產(chǎn)生轉移的;(四)不動產(chǎn)切分、合拼造成支配權產(chǎn)生轉移的;(五)傳承、受遺贈造成支配權產(chǎn)生轉移的;(六)產(chǎn)權共有人提升或減少及其一共有不動產(chǎn)市場份額變動的;(七)因法院、監(jiān)察委員會的生效法律文書造成不動產(chǎn)支配權產(chǎn)生轉移的;(八)因主債權轉移造成不動產(chǎn)抵押權轉移的;(九)因需役地不動產(chǎn)支配權轉移造成地役權轉移的;(十)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的許多不動產(chǎn)支配權轉移情況。第六十九條因主債務轉讓造成抵押權轉讓，本人能夠持不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證實、被貸款擔保主債權的轉讓合同、債務人早已通告借款人的原材料等相關資料，申請辦理抵押權的轉移登記。四、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程(實施)》(土地資規(guī)〔2016〕6號)14　抵押權登記14.3　轉移登記14.3.1　可用因主債務轉讓造成抵押權轉讓，被告方可以辦抵押權轉移登記。最高額抵押權擔保的債務明確前，債務人出讓一部分債權，除被告方另有約定外，不可申請辦理最高額抵押權轉移登記。債務人出讓一部分債務，被告方承諾最高額抵押權隨著一部分債權出讓而轉移的，理應各自申請辦理以下登記：1被告方承諾原抵押權人和買受人一同具有最高額抵押權的，理應申請辦理最高額抵押權轉移登記和最高額抵押權變動登記;2被告方承諾買受人具有一般抵押權、原抵押權人便扣除已轉移的債權數(shù)額后再次具有最高額抵押權的，理應一并申請辦理一般抵押權轉移登記和最高額抵押權變動登記;3被告方承諾原抵押權人不再具有最高額抵押權的，理應一并申請辦理最高額抵押權明確登記和一般抵押權轉移登記。

三、廈門市不動產(chǎn)抵押權轉移登記申請資格

一、因以下情形造成不動產(chǎn)支配權轉移的，被告方可向不動產(chǎn)登記組織申請辦理轉移登記：(一)交易、交換、贈予不動產(chǎn)的;(二)以不動產(chǎn)作價出資(入股投資)的;(三)法人和非法人機構因合拼、公司分立等因素導致不動產(chǎn)支配權產(chǎn)生轉移的;(四)不動產(chǎn)切分、合拼造成支配權產(chǎn)生轉移的;(五)傳承、受遺贈造成支配權產(chǎn)生轉移的;(六)產(chǎn)權共有人提升或減少及其一共有不動產(chǎn)市場份額變動的;(七)因法院、監(jiān)察委員會的生效法律文書造成不動產(chǎn)支配權產(chǎn)生轉移的;(八)因主債權轉移造成不動產(chǎn)抵押權轉移的;(九)因需役地不動產(chǎn)支配權轉移造成地役權轉移的;(十)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的許多不動產(chǎn)支配權轉移情況。

二、因主債務轉讓造成抵押權轉讓，被告方可以辦抵押權轉移登記。

三、最高額抵押權擔保的債務明確前，債務人出讓一部分債權，除被告方另有約定外，不可申請辦理最高額抵押權轉移登記。債務人出讓一部分債務，被告方承諾最高額抵押權隨著一部分債權出讓而轉移的，理應各自申請辦理以下登記：1、被告方承諾原抵押權人和買受人一同具有最高額抵押權的，理應申請辦理最高額抵押權轉移登記和最高額抵押權變動登記;2、被告方承諾買受人具有一般抵押權、原抵押權人便扣除已轉移的債權數(shù)額后再次具有最高額抵押權的，理應一并申請辦理一般抵押權轉移登記和最高額抵押權變動登記;3、被告方承諾原抵押權人不再具有最高額抵押權的，理應一并申請辦理最高額抵押權明確登記和一般抵押權轉移登記。

許多人在來辦理不動產(chǎn)抵押權轉移登記也是需要按規(guī)定的操作流程來辦理，但并不是所有人都可以辦不動產(chǎn)抵押權轉移登記，還要滿足有關的相關規(guī)定。在申請的過程中，如果有別的不明白的貸款問題，歡迎大家隨時隨地資詢國祥金服我。

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