如何在貸款抵押房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營?

　　要申請廣州房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，您需要滿足以下條件：

　　1. 公司類型：貸款通常需要有公司作為借款主體，商貿(mào)型或科技型公司是較好的選擇。不同銀行對公司的要求有所不同，有些銀行要求公司真實(shí)經(jīng)營，有地址，并能提供經(jīng)營流水賬;而其他銀行則可能不需要上門考察公司情況，只需要對公司進(jìn)行適當(dāng)包裝;還有一些銀行可能只要求新注冊的公司，這樣更加簡單。

　　2. 抵押房產(chǎn)：您需要擁有可以進(jìn)行抵押的房產(chǎn)。所謂可抵押的房產(chǎn)是指可以在市場上交易的房子。具體要求包括：房產(chǎn)證明、能夠過戶等。這樣一來，即使客戶違約無法償還貸款，銀行也可以通過拍賣房產(chǎn)來減少自身損失。但對于某些特殊類型的房產(chǎn)，比如未滿五年的經(jīng)適房、央產(chǎn)房、單位分房、兩限房等不能在市場上交易的房產(chǎn)，銀行將不會(huì)接受您的廣州廣州房產(chǎn)抵押貸款申請。

　　3. 廣州房產(chǎn)抵押情況：銀行還會(huì)考慮您的房產(chǎn)是否已經(jīng)按揭或者抵押。一抵指的是全款購房，沒有按揭或抵押，全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。如果您的房產(chǎn)已經(jīng)按揭或貸款，那么只能進(jìn)行二次抵押貸款。對于房產(chǎn)的二次抵押貸款，銀行會(huì)更加嚴(yán)格，要考慮房產(chǎn)是否有余值。舉個(gè)例子，如果您的房產(chǎn)評估價(jià)值為1000萬，您最多只能從銀行貸出800萬的貸款。但是，如果您次抵押時(shí)只貸了500萬，那么第二次抵押最多只能貸出300萬元。同樣地，如果您次直接貸出800萬，那么您的房產(chǎn)就沒有余值可供二次抵押貸款。

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