最近好幾個城市“官方宣布”首套首付占比最少降至20%，添加“二成首付”團隊，但想申請20%的首付相較于一般購房者來說審批相關資質要嚴格多。

——安徽省阜陽市

據阜陽市房產管理局網址18日信息，阜陽市頒布《關于應對疫情影響促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，在其中確立首套首付占比最少降至20%。

阜陽市提出的具體對策包含：金融企業(yè)給予充沛的授信額度，加速發(fā)放貸款速率，優(yōu)先選擇達到購房者的貸款條件，資料完整，滿足貸款政策的，一般5個工作日左右就可以下款；減少貸款人資本成本，首套首付占比最少降至20%等。

與此同時，勉勵正確引導各金融企業(yè)依據最新貸款貸款基準廣州利率和差異化住宅銀行信貸政策全新規(guī)定(2023年5月15日：全國各地5年限之上首套住房盈利性住房按揭貸款廣州利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房銀行貸款廣州利率降至最少，提前還貸0合同違約金。

——銀川市

18日，銀川6單位聯(lián)合發(fā)布了《關于促進銀川市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實施意見》，本次政策調節(jié)確立，銀川對以前購房者資質限定所有開啟，在銀川買房本人、買房數量及買房行為主體不會受到戶口限定，銀川內簽署的預售合同出讓時限不去做限定。

與此同時，銀川根據降低首付占比減少買房者早期籌錢工作壓力，本人根據銀行和公積金房貸選購首套最少首付款比率下降至20%，二套房最少首付款比率下降至30%。對有著1套住房并未結清買房貸款家庭，為提升住房條件重新申請盈利性住房按揭貸款的，實行首套房貸政策。

——山東德州

泰安市的新政策則主要對于個人公積金作出調整。

5月18日，山東泰安公積金中心公布《泰安市市住房公積金中心發(fā)布了關于調節(jié)本人廣州廣州公積金貸款首付比例通告》。

最新政策明確提出，選購首套房的，公積金房貸最少首付款占比由30%降至20%；購入第二套房的，公積金房貸最少首付款占比由40%降至30%。

——江蘇宿遷

一樣從個人公積金層面對買房首付作出調整還因江蘇宿遷。

江蘇宿遷市住房城鄉(xiāng)建設等7個部門制定印發(fā)的《關于推進中心市區(qū)房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的多個政策對策》中指出，申請辦理廣州廣州公積金貸款購買商品房的，首付款占比均實行20%。

“二成首付”將成房市釋放壓力“標準配置”

“二成首付”的誕生，最開始起源于2月，菏澤市、重慶市、南昌、佛山市和無錫等城市首先展開了商業(yè)銀行首付的下降。

那時，各地房市大放送政策關鍵限于房貸廣州利率調整等政策，在易居研究院中國智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看起來，針對住宅交易信息刺激其實就是不到位。但從具體全過程看，減少首付是最佳的對策。

“觀查2014-2015年全國各地政策，也幾乎是由于首付占比減少才解鎖了去產能的一大難題，因此現(xiàn)階段首付減少做法就是超出預期的?！眹儡S進強調，尤其是在2023年住房貸款市場集中度政策下，二成首付的處理方式很少。并且從廣州房產貸款政策看，二成首付顯著是一個隨性的政策，數據信號實際意義特別強。

以前情況下，首付比例下降多發(fā)于三四線城市。不過隨著房市釋放壓力幅度的增加，越來越多更高能級城市也進入“二成首付”團隊中。

尤其是在4月底，中共中央政治局大會定音房市，明確提出“適用全國各地從本地角度出發(fā)健全房地產業(yè)政策，適用剛度和改善性住房需要，持續(xù)發(fā)展”后，全國各地房市政策進到聚集提升期。

能夠看到的就是，近期以來，首付下降的城市總數已經不斷增加。

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