生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)資金不足的情況，大多數(shù)人都會(huì)想到辦理銀行貸款來(lái)解決問(wèn)題。銀行在辦理貸款時(shí)也有要求，會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)判斷是否要把錢(qián)交給借款人。通常廣州信用貸款的門(mén)檻會(huì)比較高，有房產(chǎn)作為抵押比較低。深圳抵押貸款流程及注意事項(xiàng)有哪些？

深圳抵押貸款流程及注意事項(xiàng)有哪些？

1、深圳房地產(chǎn)抵押貸款條件

1、個(gè)人資格良好

無(wú)論處理哪種貸款，借款人都必須具有良好的個(gè)人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過(guò)貸款審批。如果借款人具有良好的個(gè)人資格，不僅貸款的成功率會(huì)更高，而且貸款金額也會(huì)相應(yīng)地增加。

資質(zhì)好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計(jì)貸款次數(shù)未達(dá)到6次，工作穩(wěn)定，還款能力足夠，所以這類(lèi)人個(gè)人資質(zhì)優(yōu)秀。

2、抵押房屋合規(guī)性

在銀行進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時(shí)，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。住房年齡超過(guò)20年或住房面積小于50平方米、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年、小產(chǎn)權(quán)住房不能辦理銀行抵押。

3、工作穩(wěn)定

因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押品，銀行對(duì)借款人的其他方面沒(méi)有那么嚴(yán)格。只要有穩(wěn)定的工作和按時(shí)還款的能力，就是住房抵押貸款，申請(qǐng)一般沒(méi)有問(wèn)題。

二、深圳市房地產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、使用他人廣州房產(chǎn)抵押必須征得房主同意

如果借款人使用他人名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具愿意抵押的承諾書(shū)，才能辦理抵押貸款。

2、商業(yè)銀行貸款通過(guò)率較高

我們都知道，與普通商業(yè)銀行相比，大型銀行貸款的申請(qǐng)難度相對(duì)較高，所以找到更多的商業(yè)銀行可能會(huì)降低你的收入門(mén)檻，這樣你的成功率就會(huì)更高。

3、正確看待評(píng)估金額

貸款金額是銀行評(píng)估金額的50%。評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)您房屋的年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格將低于房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)殂y行應(yīng)控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

深圳銀行廣州房屋抵押手續(xù)如何辦理？

1.選擇銀行辦理廣州廣州房屋抵押貸款，可以通過(guò)比較選擇符合自身資質(zhì)的條件，貸款廣州利率低，貸款額度也能滿(mǎn)足自己的銀行貸款需求。但需要注意的是，如果辦理個(gè)人消費(fèi)貸款，貸款額度至少不超過(guò)100萬(wàn)，如果借款人名下有公司，高額貸款額度是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

2.選擇銀行貸款后，提出貸款申請(qǐng)并提交貸款信息。需要注意的是，個(gè)人消費(fèi)貸款和公司抵押貸款所需的信息是不同的，所以在做好準(zhǔn)備之前一定要了解清楚。

3.銀行收到貸款申請(qǐng)后，安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)借款人抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在這一步中，借款人也可以在申請(qǐng)貸款前找到專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后將評(píng)估報(bào)告交給銀行。

4.銀行審核貸款信息，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人自身資質(zhì)確定貸款金額。借款人還可以通過(guò)提供其他資產(chǎn)證明來(lái)增加貸款金額。

5、雙方溝通貸款金額、貸款期限和還款方式后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。

6.將抵押登記的其他權(quán)證交給銀行后，下一步就是等銀行貸款。借款人取得貸款后，應(yīng)按照銀行有關(guān)規(guī)定使用并按時(shí)還款。貸款結(jié)清后，應(yīng)再次到房管局注銷(xiāo)抵押登記。

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