二手房貸款流程詳解:

1、購(gòu)買(mǎi)的二手房必須辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明確，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件。房子的年齡不得超過(guò)15年。

二、選擇貸款銀行進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。

三、填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交以下信息：

二手房貸款 買(mǎi)方信息：

1、 借款人及其配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(單身的，應(yīng)當(dāng)提供戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的單身證明)；

2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議)；

4、 本行首付款收據(jù)或首付款證明。

5、 貸款人的貸款到期日不得超過(guò)法定退休年齡65歲男女60歲)

6、 房齡不得超過(guò)15年。

二手房貸款 賣(mài)方信息：

1、 賣(mài)方(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿；

2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行審查買(mǎi)賣(mài)雙方提交的信息的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性和供應(yīng)商的信用。審查合格后，向買(mǎi)方出具貸款承諾書(shū)。銀行將注明按貸款提供多少%。

5.買(mǎi)方將首期款存入銀行賬戶(hù)，由銀行凍結(jié)。首期款交付和貸款承諾書(shū)簽署后，賣(mài)方到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)和新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)方與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、貸款合同生效，資金轉(zhuǎn)入買(mǎi)方指定賬戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款交付給賣(mài)方。

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