自古以來，中國人就對房子有一種執(zhí)著，“有房才有家”因此，觀念根深蒂固。受緊急情況影響，由于市場的變化，人們對房地產市場的預期不確定，一些計劃在年初購買房屋的群體停止了進入市場的步伐。然后，一些群體遇到了停工、降薪甚至失業(yè)，人們的購房計劃只能暫時擱置。但是房子作為生活必需品，該買的時候還是要買的，所以有的買家把計劃推到下半年。對于普通家庭來說，房子是大資產，所以買房子要非常小心，借鑒相關專業(yè)人士的建議，盡量把錢花在刀刃上。經濟學家：2023年有購房計劃的購房者，要牢記四條建議。

　　建議1：買房相當于買土地。位置很重要

　　眾所周知，房屋是由水泥、磚等材料制成的，這些都不是稀缺資源，但土地資源有限。在大城市里，同樣大小、年份的房子，即使價值幾千萬，依然具有市場競爭力。但如果這套房子在三四線小城市，相信沒人會關心幾千萬的價格。假如在農村，由于地廣人稀、交通不便等因素，要想有人住，可能要免費贈送。買房相當于買土地。如果十幾年后買的房子被納入拆遷范圍，那就意味著在寸土寸金的大城市。“一夜致富”。但在一些小城市和農村地區(qū)，有許多土地需要開發(fā)，房屋拆遷只能等待很長時間。因此，選擇地段買房仍然很重要。

　　建議2：房屋過剩，是的，但你應該知道這包括農村房屋

　　晚上，我看著社區(qū)里黑燈瞎火，就像一個接一個“鬼城”，所以大家都說房子夠住，甚至遠遠過剩。是的，中國確實有很多房子，甚至已經過剩了，但這些房子包括農村的房子。在城市化初期，大城市的房屋數(shù)量沒有現(xiàn)在那么多，但沒有看到房屋不足以居住，因為當時農村人口眾多，許多家庭建造自己的房屋。隨著城市化的發(fā)展，農村人口涌向城鎮(zhèn)，城市人口普遍遷往大城市，農村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋大量空置，大城市的房屋供不應求。許多在大城市奮斗的人，房子在農村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不在城市，有房子但又有房子“沒房”。事實上，許多每天喊買不起房子的人只是買不起大城市的房子。他們可能在家鄉(xiāng)有豪宅，但他們不想回去住。大城市土地資源有限，人多地少，是房價居高不下的重要因素。我國房屋數(shù)量龐大，足夠居住，但許多房屋不在大城市，有的在城市但沒有法律承認的房產證。

　　建議三:影響房價的關鍵是要明確進城人口數(shù)量。

　　有人說中國新生人口下降，房屋供過于求。這是不可否認的，但從長遠來看。短期內，新生人口的下降不會對房價產生根本影響，因為進入大城市的人口不會因為新生人口的下降而在短時間內減少。如果人們不在大城市買房，房價就會下跌，但現(xiàn)在大城市的人口仍處于凈流入狀態(tài)，對大城市住房的剛性需求仍然巨大。一些人口持續(xù)凈流出的城市，房價會越來越便宜，買房也會越來越容易。

　　建議四：城市的發(fā)展決定了房屋的未來價值

　　城市的發(fā)展決定了房屋的未來價值，所以在買房之前，我們必須了解城市的發(fā)展規(guī)劃，是否有創(chuàng)業(yè)支持，發(fā)展是否強勁，以估計其發(fā)展前景。有產業(yè)支撐、發(fā)展后勁強的城市對人口流入有足夠的吸引力，房價有上漲空間。任澤平說，“房價長期看人口，中期看土地，短期看金融”，因此，要判斷一個地方未來的房價是漲是跌，首先要判斷這個地方的人口未來是流入還是流出。在人口流入的地方，未來房價長期上漲，人口流出肯定不會上漲。人口是房價的支撐點，不能離開人口談房價。

　　在國家的嚴格調控下，當前房價總體穩(wěn)定，“買房就是賺錢”時代已經過去了。但是房價居高不下，普通家庭買房并不容易，所以如何買有潛力的房子是人們普遍關注的焦點。2023-12-17 分享到此結束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！