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另外就是個人償還能力如何，假如個人經濟條件比較厲害，銀行會推薦你減縮你貸款年限，針對經濟條件比較弱的，則提議貸款年限長一點，那也是確保借款成功回收一種對策。

土地出讓年限和樓齡不一樣，是以開發(fā)商拿地時開始起算，而樓齡則從房子竣工驗收合格到投入使用之日起測算，所以樓齡一般低于土地出讓年限。

現階段大部分銀行的要求全是規(guī)定貸款期限低于土地出讓年限，但是不同類型的金融機構要求也不相同，購房者在貸款之前最好是咨詢貸款金融機構，避免所買房子由于土地資源剩余的使用期限少而影響自己的貸款期限，提升自已的還款工作壓力。

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