許多人談?wù)摰盅嘿J款往往更關(guān)注公積金金額、貸款處理、抵押貸款利率等問題，在實(shí)踐中，會有一些不受歡迎的小問題困擾著買家。

一、貸款年限能改變嗎？

由于自身經(jīng)濟(jì)狀況的變化，一些購房者希望調(diào)整貸款年限。一般情況下，還款期限不能直接變更，但如果與銀行協(xié)商好，可以變更。此外，您還可以到銀行進(jìn)行部分提前還款。部分提前還款是指有閑錢的時候，可以直接去銀行還幾萬本金。提前還款后，有兩種選擇：一種是還款年限不變，月還款金額減少；另一種是月還款金額不變，還款年限縮短。

二、30%是舒適線，按揭月供占比。

對于單身買家來說，家庭壓力小，可以和銀行商量月供線比30%高，也會給自己增加一些壓力。壓力會改變，收入會越來越高，按揭月供比例會越來越小。

對于有家庭和孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活費(fèi)用和孩子的健康消費(fèi)高。應(yīng)適當(dāng)降低月供在收入中的比例，確保生活舒適。

三、商轉(zhuǎn)公可能不劃算

很多人都想申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。事實(shí)上，商業(yè)轉(zhuǎn)公適合所有人。

1.查看剩余還款期限

商業(yè)貸款仍處于還款初期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款更具成本效益經(jīng)是還款期的后期，不建議商家轉(zhuǎn)公。

2.是否考慮提前還款

如果你打算在過去的兩三年里提前償還貸款，你可以不考慮再次處理商業(yè)轉(zhuǎn)移。因?yàn)樵谏虡I(yè)轉(zhuǎn)移的整個過程中，首先根據(jù)原商業(yè)貸款貸款合同獲得原貸款銀行的同意，在此過程中，原貸款銀行一般按照合同收取罰款利息，加上贖回過程中的擔(dān)保費(fèi)，計(jì)算不一定具有成本效益。

3.貸款享受利率折扣

假如名下的房屋在辦理商業(yè)貸款時享受較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。

現(xiàn)在貸款買房的情況很多，本文詳細(xì)介紹了貸款的相關(guān)知識，希望對您有所幫助。

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