如何轉讓未還清的住房貸款？據(jù)小編了解，未償還貸款的房屋可以在實際操作中買賣，具體操作方向和步驟應根據(jù)房地產的具體情況和業(yè)主的具體要求確定。

如何轉讓未還清的住房貸款，可以采用三種方式：提前還款、資金監(jiān)管、轉讓抵押。

（1）雙方簽訂房地產銷售合同后，房東應提前籌集資金，一次性償還所欠銀行的全部貸款余額。銀行釋放抵押權后，房地產交易中心將取消抵押登記。這樣，房東就可以獲得房屋的完全產權，雙方可以按照一般的二手房屋銷售流程完成交易。

（2）基金監(jiān)管買方將支付第一筆幫助房東償還貸款余額，使用該方法的關鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），控制各環(huán)節(jié)，消除雙方不信任或房東缺乏誠信造成的交易風險。如果買方的第一筆房款不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔保機構提供預付款服務來彌補差額。這樣，只需支付預付服務費，就可以實現(xiàn)融資，然后完成交易。

（3）房地產銷售合同簽訂后，雙方共同向房東原貸款銀行申請轉讓抵押手續(xù)。

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