辦理過抵押貸款的朋友應(yīng)該知道，住房抵押貸款實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)證書抵押貸款，因?yàn)樵谔幚磉^程中，我們不能把房子這樣的實(shí)物到銀行申請(qǐng)貸款，只能拿相關(guān)信息到銀行辦理手續(xù)，這些信息，產(chǎn)權(quán)證書是房子“身份證”，必不可少。借款人提交信息后，銀行將審查信息，以評(píng)估借款人是否審查貸款申請(qǐng)，深圳使用產(chǎn)權(quán)證書 抵押貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來，我們一起來看看相關(guān)內(nèi)容！ 房屋貸款

　　辦理深圳房產(chǎn)證抵押貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　1.房屋所有人可以是貸款申請(qǐng)人或其他人

　　許多人想申請(qǐng)住房抵押貸款，但他們沒有自己的房子，所以他們會(huì)用家人或朋友的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)貸款。這就是業(yè)內(nèi)所說的不同抵押貸款。如果貸款申請(qǐng)人的條件高質(zhì)量，在房屋所有人合作的前提下申請(qǐng)這種形式的貸款并不難。

　　2有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過60-70歲。

　　各銀行對(duì)貸款到期日的實(shí)際年齡有不同的要求。寬松要求抵押人不超過80歲，借款人不超過70歲，貸款到期時(shí)嚴(yán)格要求借款人不超過60歲。

　　3.有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力償還本息

　　銀行主要根據(jù)借款人的債務(wù)比例、銀行流量、收入證明和信用記錄來確定借款人的還款能力，這是銀行預(yù)測后期還款的主要依據(jù)。

　　4.產(chǎn)權(quán)所有人承認(rèn)其貸款和擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任

　　有關(guān)權(quán)利人在公證和面對(duì)面簽署房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，需要共同參與。

　 5.房屋年齡從房屋竣工日起計(jì)算 貸款期限不超過50年

　　少數(shù)銀行機(jī)構(gòu)不重視房齡。在擔(dān)保公司的幫助下，他們甚至可以忽略抵押貸款產(chǎn)品的房齡。他們也可以申請(qǐng)貸款作為抵押品。

　 6、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通

　　兩限房一般無法抵押；經(jīng)濟(jì)適用房取決于購買時(shí)間，5年以上的抵押貸款一般可以進(jìn)行；一些房產(chǎn)證上標(biāo)有“按經(jīng)適房管理”只有一些銀行可以處理社區(qū)。

　　7.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地證。

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