最近，一位客戶通過我們的國祥金融服務(wù)輔助拍賣成功拍攝了中心最喜歡的法國拍賣室，總共泄露了120萬元！房子雙地鐵物業(yè)，也有關(guān)鍵學(xué)位，夢(mèng)想醒來！對(duì)大多數(shù)購房者來說，他們會(huì)覺得法國拍賣室既奇怪又神秘。那么，買房子是撿漏洞還是掉坑呢？

每次有關(guān)法拍房的消息出來，總會(huì)有人問:哪里可以買法拍房？買哪些法拍房最劃算？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？2023-12-16 小編來列舉五個(gè)要點(diǎn)需要注意，讓你走路拍房江湖，買房不吃虧。

01 實(shí)地看樣

VR看房子和其他高科技手段，但仍然不可避免地買房子從社區(qū)環(huán)境到房屋結(jié)構(gòu)和一系列不同于預(yù)期的情況。如果條件允許，試著去現(xiàn)場(chǎng)，你可以在現(xiàn)場(chǎng)比較照片，看到一些照片中沒有的地方；你也可以去物業(yè)詢問房子是否欠款，然后你也可以找到周圍的鄰居來了解房子的優(yōu)缺點(diǎn)。

02 稅費(fèi)

法律拍賣行的稅費(fèi)一直是大多數(shù)第一次參與法律拍賣行的人最頭疼的問題。不容易找出有多少稅。建議在購買前，從法院發(fā)布的信息中了解房屋供應(yīng)情況，并對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行一般估計(jì)。例如，在拍賣前，我們應(yīng)該清楚地了解房地產(chǎn)上次轉(zhuǎn)讓的方式是正常的交易還是繼承和贈(zèng)與？

此外，契稅也是買房時(shí)繳納的一大費(fèi)用，所以我們也應(yīng)該知道房地產(chǎn)的契稅是什么時(shí)候繳納的？法院規(guī)定哪一方負(fù)責(zé)交付？目前，也有少數(shù)法律拍賣行的稅費(fèi)和欠款費(fèi)用基本上是下一個(gè)家庭的負(fù)擔(dān)。因此，我們應(yīng)該特別注意，在計(jì)算了這些費(fèi)用后，我們可以估計(jì)房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用。

03 戶口和租賃

法院出具法律文件，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人給買受人。但由于是司法強(qiáng)制，原產(chǎn)權(quán)人大多不配合戶籍遷移，目前法院無權(quán)強(qiáng)制戶籍遷移。就目前公安部門的戶籍政策而言，只要你是業(yè)主，就可以到派出所辦理戶籍登記。當(dāng)然，前提是符合當(dāng)?shù)貞艏?，原業(yè)主的戶籍可以按照當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的戶籍規(guī)定轉(zhuǎn)移到公共戶籍。即使有訴訟，也不會(huì)有影響。

閑置的法律拍賣房屋租賃也很常見。法律拍賣中遇到的租賃應(yīng)當(dāng)清楚地看到。一般來說，法院會(huì)明確告知，租賃合同和租賃時(shí)間將明確規(guī)定買賣不違反租賃原則。如果投標(biāo)人認(rèn)為年限合理，租賃期限不長(zhǎng)，可以先與租戶協(xié)商解決。惡意租賃的，可以向法人尋求幫助，通過法律渠道認(rèn)定無效。

04 土地性質(zhì)

不同的房屋，其土地性質(zhì)可能也不同，如房地產(chǎn)土地劃撥性質(zhì)，不能正常轉(zhuǎn)讓。如果是一些更特殊的法律拍賣行，你可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，因?yàn)楦鶕?jù)當(dāng)?shù)卣?，轉(zhuǎn)讓可能需要申請(qǐng)政府的額外批準(zhǔn)，并支付額外的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。此時(shí)，最重要的是找出土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否已經(jīng)支付，如果沒有支付，考慮放棄房屋，稅費(fèi)將相對(duì)較高。

05 服務(wù)機(jī)構(gòu)

在參與拍攝之前，找到一家專業(yè)的法律拍攝機(jī)構(gòu)，可以在專業(yè)人員的指導(dǎo)和幫助下避免法律拍攝室可能出現(xiàn)的各種問題，快速提高參與拍攝的效率和成功率，事半功倍。

這一次，120萬客戶聽說法國拍賣行的風(fēng)險(xiǎn)很大，找到了我們。畢竟，買房子不是買鞋子和包。大額支出應(yīng)謹(jǐn)慎。目前，客戶只有首付。他們對(duì)法國拍賣行的銀行貸款流程知之甚少，非常擔(dān)心貸款。在這種情況下，客戶找到了我們，了解到我們有專業(yè)的法國拍賣團(tuán)隊(duì)和許多成功經(jīng)驗(yàn)。

在了解了客戶的基本情況后，我們?cè)敿?xì)介紹了銀行貸款、轉(zhuǎn)讓、清算等司法拍賣房屋的操作流程和一些常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。建議委托我公司對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行初步風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，進(jìn)一步了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀，避免一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。

客戶也充分認(rèn)可了我公司的專業(yè)意見，銀行在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將余額轉(zhuǎn)移到法院賬戶法院規(guī)定的7-15天。法院收到付款后，發(fā)布了相關(guān)信息。我公司協(xié)助客戶完成轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等整個(gè)過程，持續(xù)了一個(gè)半月，成功清理入住！

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