次之中央銀行也明確了，在2022年10月8日前，早已發(fā)放借款或已經(jīng)簽署合同但并未發(fā)放借款依然按照原合同執(zhí)行。 可是年利率是不是永久性不會改變？這一還真的不確定，由于依照央行的公示，而是說依照原先的合同執(zhí)行，而原先合同是什么樣的呢？ 一般而言，選用的基本都是浮動利率，換句話說房貸的利率是這樣子的：=貸款基準(zhǔn)利率*（1±波動占比），這其中的波動比例為永久性永恒不變的，而貸款基準(zhǔn)利率是中央銀行所規(guī)定的，這一其實是可以變動的，現(xiàn)階段的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果未來調(diào)整至4.5%，那你的房貸利息會依據(jù)一個新的貸款基準(zhǔn)利率重算。 而貸款基準(zhǔn)利率是不是之后撤銷？中央銀行并沒說破，假如貸款基準(zhǔn)利率仍然保存，那么以后同樣存在調(diào)節(jié)的很有可能，不論是央行降息或是升息都對之前的房貸利息造成影響。 題主的問題問的問題很好，僅僅現(xiàn)階段也許沒有明確回答，我們不能獲知央行的確定，盡管LPR是利率市場化改革創(chuàng)新的關(guān)鍵，以后的銀行貸款利率的參照標(biāo)準(zhǔn)便是LPR，并非曾經(jīng)的貸款基準(zhǔn)利率，這也是用LPR替代原先的貸款基準(zhǔn)利率，可是貸款基準(zhǔn)利率并沒廢止，只需存有一天，那樣依然會依照原先的合同執(zhí)行，一旦貸款基準(zhǔn)利率調(diào)節(jié)，那樣房貸利息自然就會重算和優(yōu)化。 長遠(yuǎn)來看，利率下降是趨勢，因為中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，M2的增長速度還在變緩，那樣必定也會導(dǎo)致利率降低，這是一個長期的態(tài)勢，從這點看來，新政策后辦理房貸或許更為劃得來，由于未來LPR就會下降，而貸款基準(zhǔn)利率是長期永恒不變的。

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