最先而言銀行信貸，按揭貸款10萬，年化率3.5%，36期等額本金還款方法：

100000除于36期相當于本錢月供額2777元，100000乘于3.5%相當于年利率3500元

除于12個月相當于月息291元，首月本金加利息總月供額3068元，既每月還款額度

如果你還貸10個月之后，本錢降低27770元，可是利息一分許多

你還貸到后來一個月，本錢還剩下2777元，貸款利息都是291元（自身想到）

抵押借款是與房貸利率計算方法同樣，按揭貸款100萬，第一期本錢扣除之后，剩余本金乘于利息是下一個月利息，既剩余本金還剩下10萬，那樣下一個月年息依照10萬進行計算，本錢減少則貸款利息減少

以上就是銀行信貸和質(zhì)押貸款的利率計算方法

銀行信貸和抵押借款不同點許多：

1.申請辦理要求不一樣

房產(chǎn)抵押貸款的需求：

對抵押物規(guī)定：樓齡一般規(guī)定在30年之內(nèi)，也是有銀行產(chǎn)品會放開規(guī)定到40年，最少總面積基本上是40平方米之上，就越容易買賣房產(chǎn)越容易認可質(zhì)押，因此普宅最好

（1）樓齡：40年之內(nèi)，樓齡加貸款期限不超過45年

（2）住宅面積：40平之上，不上40平必須獨立溝通交流

（3）房屋性質(zhì)：商品房住宅，獨棟別墅，按經(jīng)濟適用房管控，央產(chǎn)房，房改售房等可掛牌交易房產(chǎn)

（4）房子所屬：（單獨所有，共同所有，按份全部）共有人關(guān)聯(lián)，是否存在未滿十八歲

（5）房子當前狀態(tài)：自己住，閑置，租賃，毛胚或是辦公室

對借貸人規(guī)定：貸款人年齡區(qū)間需在18-69歲但低于22歲或是超過60歲以上貸款人往往被規(guī)定父母或兒女共簽;貸款人還要有較好的個人征信，如查看頻次、債務(wù)狀況、貸款逾期等不良信用記錄，貸款人還要有充足的收益，結(jié)尾是對相關(guān)危險工作或是司法機關(guān)軍等職業(yè)不容易下款，尤其是司法機關(guān)軍這類職位本來就規(guī)定不可以經(jīng)商，不過也有可解決方案。（詳細信息進一步了解本人房產(chǎn)抵押貸款小額借貸可查看更多）

（1）年紀：貸款人18-69歲，抵押權(quán)人18-65歲

（2）個人征信

貸款逾期：夫妻兩人個人征信近倆年不要出現(xiàn)貸款逾期連3累6，不能出現(xiàn)當前逾期

查看：夫妻兩人近3個月不得超過6次左右

債務(wù)：夫妻兩人不得超過120萬（主要是看信用貸款信用卡占用信用額度）

（3）資產(chǎn)情況：夫婦戶下除質(zhì)押物之外房產(chǎn)，投資理財?shù)?/p>

（4）起訴：貸款人夫妻兩人是否存在未結(jié)清的案子（若有務(wù)必還清才能夠）

對公司發(fā)展規(guī)定:抵押經(jīng)營貸必須有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，例如一部分商品規(guī)定公司運營滿1年及以上，給予納稅申報材料，給予公司流水、給予上中下游合同書、給予實際經(jīng)營地相片這些

（1）注冊營業(yè)執(zhí)照時長必須滿一年之上，而且是當?shù)厣暾堊?/p>

（2）公司運營領(lǐng)域不可以銀行是嚴禁領(lǐng)域（如KTV,按摩會所，金融投資公司，投資管理公司，證劵公司等）

（3）貸款人在本公司占股必須要在10%之上

（4）公司不能夠有正在進行的起訴，或是經(jīng)營地址有異?，F(xiàn)象

銀行信貸規(guī)定：只要是有持續(xù)半年的五險一金即可申請

2.辦理手續(xù)不一樣

抵押貸款申請步驟：

銀行面簽-入戶-質(zhì)押-公正-三方委托（總時長2-3個星期）

銀行信貸辦理流程：

申請辦理-審核-到帳（總時長1-3個工作日）

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