抵押房子貸款能貸多少？一般來說，辦理銀行貸款都是為得到更高信用額度，因而在申報以前會對貸款額有一個掌握，以防貸款額不夠。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)商能用本人房產(chǎn)抵押嗎可查看更多）那樣，抵押房子貸款能貸多少？》閱讀推薦：如何貸款10萬

抵押房子貸款能貸多少？

按規(guī)定，以房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保，貸款額不超過房屋評估意義的70％。而事實上，每家銀行在實施時，卻各有不同。

房子的評估值，是通過更專業(yè)的資產(chǎn)評估公司開展鑒定的，不一樣的地段、樓齡、總面積、維護(hù)保養(yǎng)水平可能會影響其評估值。

部分銀行十分重視房子的樓齡，與借款的折數(shù)立即掛勾，例如中行要求：3年以內(nèi)的為評估值的70%，3~5年為評估值的60%，5~10年為評估值的50%，10~15年為評估值40%。

例如平安的“房產(chǎn)抵押消費貸”要求，貸款額最大為房屋評估意義的75%；中信“房抵貸”要求，貸款額最大為房屋評估意義的90%；浦發(fā)“個人消費貸”要求，以住宅及商業(yè)用房質(zhì)押，貸款額最大為房屋評估意義的100%。

別著急，還有更大的呢！招行“抵押貸款”，貸款額最多可達(dá)房屋評估使用價值180%。

因而，在申報房產(chǎn)抵押貸款時，挑選金融機(jī)構(gòu)及信貸產(chǎn)品都非常重要。

若銀行是，接納產(chǎn)權(quán)明晰、流通性很強的商品住房和商業(yè)用房做為質(zhì)押物，且必須符合下列條件：

1、用以質(zhì)押房產(chǎn)與借款社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)務(wù)必坐落于同一大城市，個人抵押買房貸款拒絕接受外地質(zhì)押物；

2、拒絕接受評定折現(xiàn)率在10萬余元（含）下列房產(chǎn)做為質(zhì)押物；

3、已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可發(fā)售商品流通并且能夠依規(guī)辦理抵押，沒有產(chǎn)權(quán)異議等不好快速變現(xiàn)狀況；

4、有較強的流通性，房地產(chǎn)構(gòu)造完好無損，水、電、環(huán)境保護(hù)交通出行、城市建設(shè)、物業(yè)管理服務(wù)等多項服務(wù)設(shè)施與服務(wù)齊備，不會有糾紛案件和困惑，沒有在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

5、質(zhì)押物為商品房的，樓齡一般不超過20年，且借款/授信期限 樓齡，正常情況下不能超過40年；質(zhì)押物為商業(yè)用房的，樓齡一般不能超過20年，且借款/授信期限 樓齡，正常情況下不能超過30年；

6、正常情況下拒絕接受閑置不用超出6個月的商業(yè)用房做為質(zhì)押物?！烽喿x推薦：20萬借款10年每月還是多少

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