現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)是全方位縮緊狀態(tài)，這一點不容置疑。（詳細信息進一步了解媳婦房屋抵押借款可查看更多）

近期多次現(xiàn)行政策的很猛，但是能夠發(fā)覺，不可以暴漲，也無法暴跌，湖南省岳陽、江蘇省第一個“限跌令”的誕生，也表明，如今要的是一個擠出來水分后健康的生活房市。

不得不承認，這種有力現(xiàn)行政策的確高效的抵制了投資房產(chǎn)個人行為，但另一方面，也弄傷了真真正正購房、改進居住的地方好朋友，利率上浮、買房成本提升、住房貸款周期時間變長、喪失貸款資格等，讓購房越來越費勁又茫然，如今還能買房嗎？

最大6.7%！信用額度吃緊，有金融機構(gòu)二手房停貸，拒絕接受離婚一年內(nèi)借款！

近期有小伙伴想換置，跟我吐槽，現(xiàn)如今貸款買房子，真的太難了。

銀行信貸縮緊，是今年蘇州市全部購房者不得不遭遇一個問題。

近期消息傳出，蘇州房貸利率直追7%，有2家二手房立即停貸，好幾家并沒有信用額度，下款得等來年...

全新調(diào)查顯示：

蘇州市大部分銀行借款上調(diào)，銀行貸款利率全方位提升6%，有金融機構(gòu)直追7%。

在今年的5月底6月初，蘇州市很多銀行上調(diào)50個基點，短短的3個月時間房貸利息再增強了40-50個基點。

時下，蘇州市絕大多數(shù)商業(yè)銀行的首套房貸年利率在6.0-6.1%（加135-145個基點），南京市銀行貸款利率最少，為5.9%。

二套房在6.4-6.5%（加175-185個基點），增長幅度顯著。其中還有很多銀行首套達到185個基點，二套房達到205個基點。

次之，銀行額度焦慮不安，發(fā)放貸款變緩，甚至?xí)霈F(xiàn)臨時停貸狀況

在實調(diào)過程中發(fā)現(xiàn)，好幾家銀行額度很緊張，不可以服務(wù)承諾放款時長，甚至還有金融機構(gòu)暫時中止了一二手房貸款。

你對蘇州市很多銀行展開了調(diào)研。

工行，首套首貸8月初6.0%起，9月6.1%，離婚6.2%，二套未還清6.4%，下款時長2-3月。

建行，新房子首套首貸7月始初為5.9%，8月6.0%起，9月6.1%，再度增漲10BP之上，下款時長2月起。

郵政銀行，新房子首套首貸最少5.9%起，正常的6%，但卻沒有信用額度，下款時間要大半年，需到來年了。二手房放款快。

蘇州銀行，新房子首套首貸6.5%，二套未結(jié)清房貸利息6.7%，信用額度十分緊，下款時間不會明確，估計要到明年才下款。

交行，新房二手房首套首貸為6.0%，信用額度比較緊張，按貸款進度正常的下款，時間較長。

南京銀行，新房子首套首貸5.9%，二套未結(jié)清房貸利息6.2%，離異首套房6.0%，信用額度一直很焦慮不安，下款時長2周左右。比較之下，已是現(xiàn)階段最低。

南洋銀行，幾乎沒有信用額度，新房子需看項目合作，二手房基本上停貸。

招行，新房子首套首貸6.1-6.2%，二套沒結(jié)清6.5%，2周左右下款。

農(nóng)行，較上月沒變化，新房子首套首貸為6.2%起，依據(jù)協(xié)作新樓盤不一樣，年利率不一樣，二套未結(jié)清6.4%，離婚6.3%起，首付款4成左右。下款時長3周左右。

中行，首套首貸征信好的6%，二套未還清6.3%，沒接離婚一年里的住房貸款業(yè)務(wù)流程，下款時長3月。

平安，首套首貸6%，信用額度焦慮不安，按序下款，估計要3-5月。

除此之外，民生工程、渤海灣、浦發(fā)等一、二手房均沒信用額度！

調(diào)查報告，蘇州市好幾家銀行房貸額度吃緊，有金融機構(gòu)沒有一點信用額度，銀行審核及下款周期時間均增加。

有銀行人員表明，第四季度蘇州市的銀行貸款額度就會越來越焦慮不安，許多人真真正正下款時長很有可能要等來年了。

8月LPR不變！已經(jīng)連續(xù)16月差不多！

中央人民銀行受權(quán)全國各地銀行間市場同業(yè)拆借中心發(fā)布，2022年8月20日借款市場報價利率（LPR）為：1年限LPR為3.85%，5年限之上LPR為4.65%。之上LPR在下一次公布LPR以前合理。

與上月公布的對比，8月未作調(diào)整，持續(xù)保持1年限LPR3.85%，5年限之上LPR4.65%不會改變。

8月16日，央行公告稱，充分考慮金融企業(yè)可以用7月下降法定準備金率釋放出來的一部分流通性償還8月期滿中期借貸便利(MLF)等多種因素，2022年8月16日中國人民銀行進行6000億人民幣MLF實際操作，利率為2.95%，同先前保持一致。除此之外，中央銀行今天進行7天期100億人民幣債券逆回購，年利率保持2.2%。

做為貸款基準利率的5年限LPR年利率已連續(xù)16月坐觀成敗。

對購房者、賣房子人有什么危害？

歸根結(jié)底，一方面，行業(yè)周期性，按揭貸款信用額度一般都集中在上半年度，到后半年信用額度焦慮不安，年末停貸，本就是常有的事。

加上，今年房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管影響的，一個是要求端地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸，一個是要求端個人住房貸款顧客，全是受市場集中度管理方法危害。

銀行信貸的緊縮，針對市場影響巨大。

打蛇打七寸，顯而易見錢袋便是樓市的七寸，有業(yè)內(nèi)人士表示那樣強硬的管控先前也沒有經(jīng)歷過。

01、降低二手房流通性，交易量會大量下降，遏制房價增漲

一方面，受銀行信貸危害，通脹預(yù)期在減緩。許多要想換置買房子的人，必須要在苦苦的等待。這為銷售市場特別是二手房市場產(chǎn)生很明顯的減溫。

流通性降低，投資客投資房產(chǎn)狀況也會降低，房子價格大幅上漲的情況就會被抵制。

02、對賣房子人特別是投資客來講，影響很大

許多投資客依靠的便是資產(chǎn)的高效廣為流傳，以達到投資房產(chǎn)獲利的效果，但銀行借款縮緊，無形之中限制其資金流動性。

03、年利率持續(xù)上升對于剛需算不上很友好

對于想要貸款買房子的剛性需求來講，并不是一個好消息。利率上浮，買房成本費上升，工作壓力擴大。

目前看來，銀行借款的額度依舊是縮緊發(fā)展趨勢，今年買房的小伙伴們，“且貸且珍惜”！

但是，房地產(chǎn)業(yè)全方位縮緊狀態(tài)終究會釋放壓力，當(dāng)銷售市場回歸平靜，現(xiàn)行政策之手便會釋放壓力，年利率都不會始終升高。

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