住房抵押貸款的還款方式是什么？說到住房抵押貸款，我相信大多數(shù)人都知道，但仍有一些人不了解住房抵押貸款的具體流程。

住房抵押貸款

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房抵押貸款的還款方式在各商業(yè)銀行，同一個人的貸款產(chǎn)品可以有不同的還款方式供借款人選擇。主要還款方式主要根據(jù)自身收入的實際情況確定，并與銀行協(xié)商確定某種貸款方式。

住房抵押貸款主要包括等額本息、等額本息和先息后本的還款方式，其中等額本息的還款方式是指貸款期間每月以相同金額平均償還貸款本息。等額本息還款公式為：月還款金額〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕，利率調(diào)整和提前還款時，每期還款金額應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期計算。等額本息還款法是每月以同等金額償還貸款本息，返還的本息分配比例逐月變化，利息逐月減少，本金逐月增加。

等額本金還款法是指貸款期間每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月減少。具體計算公式如下：月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金)-本金累計金額已歸還)×月利率。其特點是定期、定額還本，即貸款后，借款人除支付貸款利息外，還需要定額攤還本金。由于等額本金還款法每月還本固定，貸款余額逐漸減少，月付款和月貸款余額也減少。

在貸款時間范圍內(nèi)，根據(jù)約定的時間，借款人先償還利息，到期后返還本金。這種還款方式的早期還款壓力較小，資本流動性較高，適合需要大量資金和周轉(zhuǎn)一段時間的借款人。

以上是小編闡述的一些貸款說明，以及房屋抵押貸款的還款方式。我希望它能幫助你。小編建議大家在申請住房抵押貸款時，最好根據(jù)自己的實際情況來選擇更容易適合自己的還款方式。

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