辦理?xiàng)l件：  

首先，只要產(chǎn)權(quán)明確，就需要有房地產(chǎn)，包括住宅、公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟、寫字樓、商鋪、地下室、車庫(kù)、工廠等。

其次，需要有公司。當(dāng)然，有些公司被禁止進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。這樣的公司不能貸款經(jīng)營(yíng)；如果沒有公司，需要成立或注冊(cè)公司。

所需材料：  

個(gè)人資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，夫妻雙方近一年流水；

公司信息：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或復(fù)印件、公司章程、公司流程、上下游購(gòu)銷合同、法人章、公章，部分銀行需提供公司財(cái)務(wù)報(bào)表近一年；

公司一般要求月供2倍或貸款金額2倍，不符合要求可單獨(dú)溝通。

辦理流程：  

1，銀行面對(duì)面簽字：準(zhǔn)備個(gè)人和公司所需的信息到銀行簽訂相關(guān)合同。

2，銀行評(píng)估：銀行指定或認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估。主要是拍照和錄制視頻。一些銀行要求所有房間都打開視頻，沒有被鎖定的房間。并出具正式的評(píng)估報(bào)告。

3，銀行下戶:銀行到抵押物和公司實(shí)地考察抵押物的居住或辦公情況并拍照。如果沒有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，可以單獨(dú)溝通。

4，貸款審批:銀行客戶經(jīng)理整理材料，確認(rèn)材料正確后，提交風(fēng)險(xiǎn)控制審批。

5，貸款審批：銀行出具貸款審批結(jié)果，主要包括利率、年限等。

6，房地產(chǎn)抵押登記：到房地產(chǎn)登記中心，向銀行辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)。

7.，其他項(xiàng)目：房地產(chǎn)登記中心出具其他權(quán)利證明。

8.，貸款：銀行收回其他權(quán)利證明并貸款。

抵押產(chǎn)品：

1. 年化利率4.1%，先息后6年，要求房本滿足半年，新加公司可直接辦理。

2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接辦理。(適合過渡)

3. 年化利率4.85%先息后本5年，或等額本息20年，要求房本半年，公司半年(公司半年不能溝通)

4. 年化利率4.35%，等額本息20-30年還款要求公司一年以上，房本一年以上。

5. 年化利率6%，房本滿足半年，個(gè)人不需要加公司直接辦理，本息先息后本息或等額本息10-20年，系統(tǒng)評(píng)級(jí)(適合公、檢、法客群)

6. 年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司經(jīng)營(yíng)一年以上，房本一年以上，真正經(jīng)營(yíng)客戶

7. 年化利率4.35%，先息后3年，要求公司滿足半年，房本滿足半年(高負(fù)債客戶適合，不怕更多負(fù)債)

8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司滿足半年，房本滿足半年(房齡45年，申請(qǐng)人75歲，不需要孩子借，外國(guó)人可以做)

9. 年化利率為5%，先息后本3年要求公司一年，房本一年，可貸房?jī)r(jià)80%(適合銀行倒貸客戶)

總結(jié)：不同的客戶需求，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來匹配相應(yīng)的方案，并且在面簽之前先審核，做到風(fēng)險(xiǎn)前置，達(dá)到0風(fēng)險(xiǎn)，100%的成功率，很多客戶的一些疑難問題，可溝通空間較大，只要有房產(chǎn)，就不怕融不到資金。

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