各銀行對申請房產抵押貸款借款人的信用調查要求不同。大銀行將嚴格要求兩年內信用調查在3累6以內，部分城市商業(yè)銀行將寬松到兩年內累計12以上。

　　先要明白銀行大部分主要看兩年內征信逾期情況和半年內征信查詢次數(shù)，要求兩年內征信連3累6，半年或者三個月內征信查詢次數(shù)不能超過6次或者看輕查詢次數(shù)不作重點，有些貸后管理和信用卡不算查詢次數(shù)。

　　辦理抵押貸款條件：

　　有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認可的有效擔保;全款房需要具有合法有效的購房合同，能夠上市進行合法交易。

　　正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求—歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

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