3月30日，自然資源部、中國銀監(jiān)會下發(fā)《有關協(xié)作做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務項目工作的通知》，對協(xié)作做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出統(tǒng)籌部署。

不動產(chǎn)“帶押過戶”就是指，早已抵押的不動產(chǎn)交易遷移時，不要提前償還舊借款、銷戶抵押權，就可以完成過戶、再度抵押和派發(fā)新借款相關手續(xù)，完成不動產(chǎn)申報和抵押借款的有機結合。

兩部門確立，全國各地需在已經(jīng)有工作的同時，以“三個拓展”深入推進“帶押過戶”：

促進省級城市、省級城市率先開展，并逐漸積極向區(qū)縣拓展；

促進同一金融機構率先開展，并逐漸向跨金融機構拓展；

促進住宅類不動產(chǎn)率先開展，并逐漸向工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務等幾種不動產(chǎn)拓展，從而實現(xiàn)地區(qū)范疇、金融企業(yè)和不動產(chǎn)種類“帶押過戶”全面覆蓋。

兩部門會同相關部門結合當?shù)鼐唧w，明確合適的申請辦理方式。特別是交易雙方涉及到不一樣貸款方的項目，激勵全國各地積極主動引進預售登記，避免“一房二賣”，預防抵押權懸在空中的風險，保護雙方被告方合法權利，確保金融。

深圳市已啟動總量住房買賣“帶押過戶”方式

據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段，國內(nèi)一共有15個省市100好幾個城市組織開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”，共辦業(yè)務1.3萬余筆。

2023-09-17 （31日），深圳銀保監(jiān)局、人行運營管理部門、深圳市規(guī)劃和生態(tài)資源委、深圳住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃委結合下發(fā)通知，宣布在深圳市運行總量住房“帶押過戶”方式。

通告確立，從3月31日起，住戶售賣在北京住房，交易雙方能夠在原有住房貸款抵押權不消除的情形下申請辦理住房所有權轉讓備案，以切實提高住戶住房買賣、申報和金融信息服務水準。

據(jù)了解，深圳的二手房買賣要實現(xiàn)“帶押過戶”，必須符合四方面的前提條件：

首先需要是自己名下住房，

其次買賣房產(chǎn)現(xiàn)階段在北京銀行僅存有一次合理抵押，不會有被數(shù)次抵押的現(xiàn)象；

除此之外，規(guī)定賣家都還沒還清貸款為住房商貸，假如是組合貸款得話，這其中的公積金房貸一定要早已還清。

最終規(guī)定買家是全額購房或者申請辦理本人住房商業(yè)服務貸款買房。

由來： cctv新聞

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