在北京伴隨著房地產(chǎn)持續(xù)增值，越來越多銀行開通能夠為行內(nèi)按揭貸款顧客直接申請房地產(chǎn)二次抵押的信貸產(chǎn)品（如：工、農(nóng)、建、中信銀行、深圳市、招商合作等，大部分只求行內(nèi)顧客申請辦理房地產(chǎn)升值貸款業(yè)務(wù)，但是也有一部分銀行可以接受其他銀行按揭貸款顧客二抵。

一、什么叫房屋二次抵押借款呢？房屋二次抵押貸款需要哪些原材料？

房屋二次抵押借款的特性，不用還清原銀行按揭貸款的賬戶余額，用房地產(chǎn)現(xiàn)值一部分在銀行做二次抵押，節(jié)省借款人時間和墊付資金成本費，降低中間商。

以招商合作銀行為例子，對行內(nèi)按揭貸款用戶和其他銀行按揭貸款顧客均審理房屋二次抵押借款，對房屋二次抵押貸款有哪些規(guī)定：

1、用以二次抵押的房屋應(yīng)是銷售市場發(fā)展前景比較大的高品質(zhì)住房和獨棟別墅（簡單的講，你房子部位別太偏，總市值別太便宜了）

2、用以本人房屋二次抵押借款的房屋務(wù)必能夠掛牌交易和建設(shè)局抵押（簡單的講：你房子是準現(xiàn)房，且己經(jīng)辦完房屋產(chǎn)權(quán)證，隨時都可以售賣）。

3、房屋是由行內(nèi)或其他銀行按揭貸款購買商品房（住房）(簡單的講：你會來申請辦理二押的抵押物，房子里邊的剩下來的借款也只能是房屋按揭貸款，不可能是其他銀行辦理的個人經(jīng)營貸)。

4、房屋有充足的現(xiàn)值室內(nèi)空間能夠進行二次抵押（簡單的講：你房子總市值600萬，里有100萬按揭貸款能來招商合作銀行試一下，假如里面含有380萬按揭貸款，不要再招商合作銀行試過，沒信用額度）但是目前招商合作銀行一押和二押也就只能貸房屋成交價的6成）

5、戶下必須要有創(chuàng)立1年及以上有一定運營的公司，能是公司法人和股東（現(xiàn)階段二次抵押借款都以抵押經(jīng)營貸款為名申請辦理，要是沒有公司都是無法申請辦理）

假如招商合作銀行貸款額不夠用了，沒事兒，還有其他的N家銀行可選擇，實際能夠咨詢我們。

從2023年現(xiàn)行政策來說，深圳市國有制銀行，股權(quán)銀行，城商銀行50好幾家，接納房子仍在按揭貸款情況申請辦理房屋二次抵押借款，約15家

只需你房地產(chǎn)歸屬于初期買來的按揭貸款仍在正常的還貸，有企業(yè)就有可能有以下銀行申請辦理：

工商局銀行、基本建設(shè)銀行、民生工程銀行、招商合作銀行、安全銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行銀行、杭州市銀行、中信銀行銀行、深圳市銀行、等

二、房屋二押可貸是多少額度出去？

這一取決于你的需求與房子市什么價格，里邊按揭貸款賬戶余額還剩下多少額度？小微企業(yè)申請二押個人經(jīng)營貸最大能貸3000w（你要有張企業(yè)營業(yè)執(zhí)照：是公司股東或是法人代表）對外開放二押的銀行都可以準入條件個人經(jīng)營貸。

房屋二次抵押公式計算：房屋總市值*抵押率（銀行現(xiàn)階段最大抵押率7成）— 按揭貸款賬戶余額=較大可貸金額。

如：房子總市值600w，按揭貸款賬戶余額為100w，申請辦理銀行二押較大可貸金額是 320萬。

（600w *70%=420w-100w=320w）

倘若房子總市值600萬，按揭貸款賬戶余額還剩360萬，想要申請銀行二押，即便其他要求都達到，還會跟你說“再見”沒有一點現(xiàn)值室內(nèi)空間呀，除開選專精特新，另說了。

三、現(xiàn)階段二次銀行利率多少錢？

每一家銀行對于房屋二次抵押借款利率多少不一，防城港金服小編輯掌握二次利率最少為招商合作銀行年利率3.8%，可以申請到哪一家銀行，申請成功怎么樣的利率在于顧客的資質(zhì)等級而定。

就以招商合作銀行為例子，2023年疫情防控期間，針對五星用戶申請辦理房屋一抵和二抵最少為年利率3.85%的極低利率，快速進入2023年伴隨著LPR利率下降。如今招商合作抵押經(jīng)營貸款最少為3.8%-5.3%，應(yīng)該根據(jù)貸款人與家庭綜合評分而定，而得分多少在于歷史時間信用數(shù)據(jù)。

四、二次抵押貸款能貸多少年？

2023年現(xiàn)階段廣州地區(qū)二次抵押借款最多貸款年限10年等額本息還款，或是3年先息后本貸款，備受消費者歡迎。

舉例子：

張先生在深圳寶安新新家園有套房子總價格為1500萬，公司運營7年近期2年由于疫情沖擊必須申請辦理一筆抵押經(jīng)營貸款，可是張先生房地產(chǎn)按揭貸款交通銀行有300萬，對于這種狀況能夠拿到最劃算和較多信用額度銀行是？？？

回答：這一主要看張先生是需要信用額度或是在意利率，我們能為張先生設(shè)計方案2個解決方法：

一、挑選招商合作銀行，也可以根據(jù)評估價值60%扣減按揭貸款，最多可貸評估價值6成，假如張先生個人信用比較合適，利率最少3.8%

二、挑選安全銀行，也可以根據(jù)評估價值70%扣減按揭貸款，最多可貸評估價值7成，自然利率層面可能高些，利率可能會在5.8%

很多人都可能會說，為什么差別那么大？

而且每個銀行針對房屋二次抵押房貸政策不一樣，股票投資風險不一樣，利率標價不一樣，能給出的實際貸款額也就不一樣了。

五、房屋二次抵押借款一定要公司嗎？有什么要求？

2023年伴隨著銀行政策調(diào)整，想要申請二次抵押借款，必須有公司并且得滿1年及以上，有一定運營和繳稅才能申請。對公司經(jīng)營場所現(xiàn)在只有倆家銀行能吸收異地公司在北京房產(chǎn)，但對于公司交易流水和繳稅等，給予申報材料比2023年增添了不少。

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