現(xiàn)實(shí)生活中，中國公民由于個(gè)人原因很有可能會把名下房產(chǎn)向銀行借款抵押借款，而這時(shí)金融機(jī)構(gòu)出自于個(gè)人利益包含，不僅會核查申請者的貸款資質(zhì)外，并且還會就抵押房產(chǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。那在這樣的情況下，房地產(chǎn)還可以再進(jìn)行第二次抵押嗎？

網(wǎng)民資詢：房地產(chǎn)能做二次抵押？

深圳市眾華法律事務(wù)所崔東明律師解答：

一般房地產(chǎn)能夠二次抵押，但擔(dān)保債務(wù)不應(yīng)大于房子的具體價(jià)值，理應(yīng)告之別的債務(wù)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并且經(jīng)過別的抵押權(quán)人允許。

根據(jù)上述要求，抵押人需在同一房地產(chǎn)上設(shè)置好幾個(gè)抵押時(shí)，必須符合以下條件：

(一)債務(wù)人即抵押權(quán)人的允許。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)提前征求抵押權(quán)人允許，由于另設(shè)抵押可能會影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，關(guān)乎抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超出原債務(wù)。假如房地產(chǎn)價(jià)值不能償還原負(fù)債，抵押人不得開設(shè)抵押，假如房地產(chǎn)價(jià)值超過原負(fù)債，則抵押人會有另設(shè)抵押的權(quán)力。

(三)抵押以設(shè)置抵押的房地產(chǎn)積極向債務(wù)人另設(shè)抵押的，理應(yīng)告之別的債務(wù)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并且經(jīng)過別的抵押權(quán)人允許。

《擔(dān)保法》第三十五條，抵押人而擔(dān)保債務(wù)不可超過其抵押物價(jià)值。資產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過所擔(dān)保債權(quán)的額度一部分，可以重新抵押，不得超過其賬戶余額一部分。

崔東明侓師分析：

房地產(chǎn)抵押需要注意的事項(xiàng)：

第一，首先核查抵押人對于該房屋是否具備合法合規(guī)產(chǎn)權(quán)年限，是不是有權(quán)利開設(shè)抵押權(quán)。由于某些情況下，抵押人對于抵押房產(chǎn)不具有或是不完整有著使用權(quán)，或是在這以前該房屋早已優(yōu)先展開了抵押等，那他所作出的抵押個(gè)人行為就很有可能自始無效。例如別人盡管在明面上一直使用該房屋，聲稱它擁有該房屋所有權(quán)，但實(shí)際上其只是一個(gè)管理人員，或是僅僅只是該房屋的共有權(quán)人之一。因此首先讓抵押人提供房屋產(chǎn)權(quán)以確認(rèn)其支配權(quán)。次之，需看該房屋現(xiàn)今支配權(quán)情況怎樣。

第二，依據(jù)《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四十九條的相關(guān)規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人理應(yīng)簽訂抵押合同書。抵押合同的主要條款有：

1、彼此之間的自然狀況;

2、被擔(dān)保債務(wù)的相關(guān)情況;

3、抵押物詳細(xì)說明、情況;

4、抵押物在抵押存續(xù)期間的存放、盈利、出現(xiàn)意外虧損的義務(wù)、商業(yè)保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

5、合同違約責(zé)任及爭議解決方式;

6、抵押期限;

7、抵押物償還方法等。

第三，因?yàn)榈盅何锞邆浞慨a(chǎn)的獨(dú)特特性，所以依據(jù)《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，理應(yīng)憑房屋產(chǎn)權(quán)證書到房屋管理部門開展房地產(chǎn)抵押備案。

二次抵押貸款政策：

1、抵押物具有可抵押額度假如貸款人第一次抵押信用額度已經(jīng)達(dá)到七成，唯有3成金額可抵押得話，那么肯定是無法再申請辦理二次抵押了;要是貸款人第一次抵押信用額度只貸了三成，也有六七成能夠抵押得話，一般是能夠再申請辦理二次抵押的。

2、貸款人具備該抵押物全部辦理手續(xù)如果是房子抵押，那貸款人一定要具備該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。在沒有產(chǎn)權(quán)證的情形下，是不可以用來做二次抵押的。

3、二次抵押法律法規(guī)產(chǎn)考以及需要滿足的前提條件最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1條規(guī)定，抵押物如由抵押人自身占據(jù)并協(xié)助存放，在抵押期內(nèi)，非經(jīng)債務(wù)人允許，抵押人把同一抵押物出讓別人，或是就抵押物價(jià)值已開設(shè)抵押一部分再抵押的，行為人失效。

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