近年來利率維持下滑趨勢，“降低存量房貸”的關注度漸起。近日在國信辦舉辦的2023年上半年度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)狀況發(fā)布會上，中國貨幣政策司司長鄒瀾已經(jīng)確定，理解和支持銀行和貸款人商議變更合同或更換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。

這一消息又造成很多網(wǎng)友的熱議，覺得從前的住房貸款利率比較高，降低存量房貸利率有利于緩解生活的壓力，拉動消費。

存量房貸利率是否應該降低？現(xiàn)階段存量房貸利率一直不降，摩擦阻力在哪兒？降低存量房貸利率，可以給老百姓省多少費用？針對這個問題，住宅抵押借款決策者，原國家房改辦研究組小組長孟曉蘇在今日頭條平臺中表示，存量房貸利率應當調(diào)降，即嚴格按照一個新的利率狀況，全方位思考過去對老百姓的新增貸款和存量貸款，對于一些存量貸款貸款利息依然偏高，得用一切辦法降下去。

孟曉蘇覺得，現(xiàn)階段存量房貸利率一直不降，摩擦阻力是來自于銀行業(yè)。很多銀行乘火打劫，那些金融機構覺得現(xiàn)階段現(xiàn)行政策不提倡老百姓住宅抵押借款，就借機提升利率，導致了存量房貸利率畸高。銀行業(yè)應當取出資產(chǎn)來支撐老百姓買房，讓老百姓可以靠銀行經(jīng)濟杠桿提早完成自己的住宅夢，而不是尋找機會就提升貸款利息和增加首付，把安全風險徹底轉嫁老百姓，這顯然是以老百姓的身上拿權益。

與此同時，針對降低存量房貸利率帶來的好處，孟曉蘇覺得關鍵在于緩解了買房者工作壓力，可以激勵老百姓改進住房需求，同時還可以釋放出來交易動能，創(chuàng)建消費信心。依據(jù)國金證券計算，如果以新增加住房貸款為基準對存量房貸利率作出調(diào)整，或者進行本質(zhì)傳統(tǒng)意義上的“轉貸款”實際操作，存量房貸利率下降幅度大約為35~85個百分點，則每年可降低住戶還款現(xiàn)金支出800億~2000億人民幣，約為住戶住房貸款花費的3%~6%，相等于本年度社零總額的0.2%~0.5%。

文中源于投資界

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡，文章內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。