目前，在深圳申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的方式有很多。許多人會(huì)優(yōu)先考慮銀行。畢竟，銀行是一個(gè)更可靠的機(jī)構(gòu)，但即使我們選擇銀行，我們也應(yīng)該注意很多問(wèn)題。以下小系列將介紹深圳房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保應(yīng)注意的幾點(diǎn)！

一、抵押登記問(wèn)題

《擔(dān)保法》第四十二條第二項(xiàng)規(guī)定，城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的工廠和其他建筑物抵押的，必須向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。抵押合同簽訂后未登記的，抵押合同無(wú)效。

二、用別人的房產(chǎn)抵押。

未經(jīng)房地產(chǎn)所有人同意，以他人的房地產(chǎn)作為抵押是不可行的。這不僅無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。

最高人民法院關(guān)于執(zhí)行的執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第一百一十三條規(guī)定：借款人以不享有所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押品的，視為抵押無(wú)效。

三、抵押貸款證明問(wèn)題

財(cái)產(chǎn)抵押必須質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用證書，有些當(dāng)事人只抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書，不抵押財(cái)產(chǎn)的土地使用證書；或者只在抵押合同中規(guī)定財(cái)產(chǎn)抵押，有效財(cái)產(chǎn)證書未提交抵押權(quán)人，導(dǎo)致抵押失控，造成長(zhǎng)期抵押的不良后果。

以上是小編對(duì)深圳房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保要注意的幾點(diǎn)的詳細(xì)介紹。我希望它能幫助你。處理房地產(chǎn)抵押貸款是一件大事，所以我們必須提前了解一些預(yù)防措施，以避免中途遇到一些麻煩！

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。