至于貸款買多少抵押貸款，選擇多長(zhǎng)時(shí)間的問題，總會(huì)有人問，因?yàn)橘I房是一件大事，需要很多錢，必須計(jì)劃。所以第一次買房的朋友會(huì)考慮這個(gè)問題。

那么貸款買房能承受月供的前提下，貸款金額越高，年限越長(zhǎng)越好嗎？我們來討論一下這個(gè)問題。

其實(shí)選擇什么樣的貸款方案，首先要做一個(gè)評(píng)估

1.預(yù)測(cè)你未來的收入

你多大了，是在職業(yè)生涯的上升期還是穩(wěn)定期，還是即將退休。這一點(diǎn)非常重要。如果你年輕，對(duì)未來的收入增長(zhǎng)持樂觀態(tài)度，你可以選擇更激進(jìn)的貸款計(jì)劃。相反，如果你認(rèn)為未來的收入可能會(huì)下降，或者有更高的失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。然后選擇一個(gè)更安全的貸款計(jì)劃。畢竟，未來個(gè)人收入下降/失業(yè)導(dǎo)致的現(xiàn)金流枯竭也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)！

2.預(yù)測(cè)未來的經(jīng)濟(jì)形式

如果你認(rèn)為未來可能會(huì)有大幅上漲，利率水平會(huì)越來越高，你認(rèn)為現(xiàn)在花10萬比未來花10萬 如果理財(cái)產(chǎn)生的利息還值，那你就多借。

如果你認(rèn)為低利率時(shí)代已經(jīng)到來，你甚至可能面臨通縮。最好是安全的。

3.預(yù)測(cè)你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力

如果你能承受很大的風(fēng)險(xiǎn)，你會(huì)更激進(jìn)，更安全。

4.預(yù)測(cè)自己的流動(dòng)性需求

我們不能把所有的錢都拿到貸款上，我們手頭也沒有錢。如果你需要留下數(shù)萬元來處理緊急情況（比如嚴(yán)重疾病的醫(yī)療費(fèi)用），你可以借更多的錢。此外，手頭有現(xiàn)金當(dāng)然很好，但你也應(yīng)該明白，這部分錢實(shí)際上是有利息成本的。

考慮到抵押貸款基本上是個(gè)人可以借到最低利率的長(zhǎng)期貸款，合理利用這部分資金進(jìn)行財(cái)務(wù)管理也可以超過貸款利率。例如，公積金貸款利率為3.25%。如果利率超過公積金貸款利率的投資或財(cái)務(wù)管理，最好多貸款。

那房貸年限越長(zhǎng)越好嗎？

貸款期限與利率有關(guān)。期限越長(zhǎng)，利率越高，整個(gè)貸款周期的利息支付越高，因此需要根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行平衡。一般來說，考慮到當(dāng)前和未來的通脹預(yù)期（2-3%）和利息曲線，年限越長(zhǎng)越好。

當(dāng)然，銀行不是素食主義者人選擇是有限的，根據(jù)貸款金額、還款能力和抵押品質(zhì)量來決定你貸款多久。

一般來說，無論最終決定如何，借款人都應(yīng)該記住現(xiàn)金為王，也就是說，他們必須有足夠的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物可以立即實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槲磥韺⒂肋h(yuǎn)有不可預(yù)測(cè)的疾病、自然災(zāi)害和人為災(zāi)害。

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