辦理貸款時(shí)，抵押貸款金額相對(duì)較高。一般來說，大多數(shù)擁有房地產(chǎn)的人會(huì)選擇住房抵押貸款。如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？以下是國祥金融服務(wù)編輯的詳細(xì)介紹。

如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？

如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？

住房抵押貸款條件：

一、貸款人要求

在中國有固定住所、當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢ɑ蛴行ёC明）、具有完全民事行為能力、符合下列條件的中國公民可以申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1.有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

二、無違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰軌蛞院戏ㄓ行У呢?cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方擔(dān)保；

4.開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

二、房屋要求

1、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；

2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限不得超過40年；

3.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房地產(chǎn)證明和土地證明；

住房抵押貸款流程

房屋抵押貸款中的抵押一詞是指借款人需要辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理時(shí)，需攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同、房屋所有權(quán)等材料，并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)局填寫抵押登記申請(qǐng)表。此外，如果該財(cái)產(chǎn)屬于借款人和配偶的財(cái)產(chǎn)，則需要共同所有人的書面同意或在場辦理房屋抵押登記手續(xù)。

在抵押登記過程中，房地產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行需要的其他房屋權(quán)利證書，還會(huì)在房地產(chǎn)證書上加蓋抵押印章，表示已抵押。此后，借款人將房地產(chǎn)證書原件（銀行檢查后，留下復(fù)印件）和其他房屋權(quán)利證書等相關(guān)材料交給銀行。

最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶產(chǎn)權(quán)證明、身份證、銀行貸款結(jié)算證明、其他產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)局辦理房屋抵押注銷登記手續(xù)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)局將在產(chǎn)權(quán)證書上蓋章。

以上是小編對(duì)如何辦理個(gè)人住房抵押貸款的詳細(xì)介紹。我相信每個(gè)人都知道，對(duì)吧？小編提醒您，在辦理貸款之前，您必須提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，以提高貸款通過率。

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