我們知道，抵押貸款購房和住房抵押貸款是兩個概念，其中抵押貸款購房是分期貸款購房，住房抵押貸款是現(xiàn)有住房抵押貸款機構(gòu)以換取資金，兩者在貸款目的上，或貸款本質(zhì)上是不同的。那么，抵押貸款和住房抵押貸款之間的關(guān)系是什么呢？

讓我們來看看什么是抵押貸款：

抵押是個人住房貸款，個人住房貸款是指銀行個人住房貸款借款人，向原貸款銀行延長貸款期限或抵押給銀行個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款。

從條目中我們可以看出，轉(zhuǎn)讓抵押貸款實際上是針對已經(jīng)有房子的借款人的。如果業(yè)主想申請房屋抵押貸款，但仍面臨房屋抵押還款問題，可以考慮通過轉(zhuǎn)讓抵押貸款解決這個問題，從而成功申請房屋抵押貸款。

那么辦理轉(zhuǎn)貸需要注意哪些問題呢？

1.房子還必須有升值空間；

2.抵押貸款已持續(xù)返還2年以上；

3.借款人需要有穩(wěn)定的工作和收入；

4.借款人個人信用良好，無不良信用記錄；

5.借款人歸還抵押貸款時，不得逾期還款。

在滿足這些條件后，如果借款人的房屋仍在抵押貸款中，但想申請住房抵押貸款，那么你可以考慮抵押貸款轉(zhuǎn)移來解決貸款問題。此外，我們需要注意的是，抵押貸款一般不能提取現(xiàn)金，而是直接以收款人的名義轉(zhuǎn)移資金。例如，如果借款人想買一輛車，銀行將直接以商家的名義轉(zhuǎn)移貸款，這需要我們注意。

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