現(xiàn)在很多人急需錢會(huì)選擇貸款，但在各種貸款方式中，住房抵押貸款更復(fù)雜，想要高過(guò)程并不容易，但與信用貸款不同，住房抵押貸款需要成本，在貸款審批前收取評(píng)估費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等。那么，住房抵押貸款的成本是多少呢？你能分多少期？讓我們一起看看吧。

1、評(píng)估費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款需要首先進(jìn)行評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)確定貸款金額。抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，而是市場(chǎng)，即評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)整。據(jù)了解，一些公司根據(jù)總評(píng)估金額為3‰左右計(jì)收。

2、律師費(fèi)

除質(zhì)押方式外，商業(yè)貸款的申請(qǐng)必須由律師進(jìn)行信用審查，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)出示法律意見(jiàn)。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)3筆貸款‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每份訂單最低金額為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需要支付律師費(fèi)；組合貸款的，不收取公積金和商業(yè)貸款。

住房抵押貸款有哪些費(fèi)用？

3、保險(xiǎn)費(fèi)

在公積金個(gè)人住房貸款中，使用抵押擔(dān)保和購(gòu)買綜合住房保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)身保險(xiǎn)年齡、貸款金額不同，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。商業(yè)貸款和組合貸款以抵押方式申請(qǐng)貸款的，應(yīng)當(dāng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4.抵押登記費(fèi)

需要辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門（區(qū)、縣住房和土地管理部門所有權(quán)部門）將收取每平方米0.30元（建筑面積）的抵押登記費(fèi)。據(jù)了解，一些公司是根據(jù)貸款總額*1.3‰計(jì)算抵押登記費(fèi)。

5、公證費(fèi)

住房抵押貸款一般是自己住的房子，屬于二手住房，二手住房需要公證，公證費(fèi)約100元或200元。具體情況將根據(jù)貸款金額確定，一般按貸款金額5萬(wàn)元以下200元，5萬(wàn)10萬(wàn)元300元，10萬(wàn)元以上400元。

如果是貸款機(jī)構(gòu)，也會(huì)涉及中介費(fèi)

1.利息：利息是借款人向貸款機(jī)構(gòu)支付的主要成本。其中，銀行住房抵押貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率上升20%-60%，而小額貸款公司或貸款機(jī)構(gòu)的住房貸款業(yè)務(wù)利率較高，一般為8%~1.這個(gè)區(qū)間2分。

但與信用貸款相比，利率相對(duì)良心。利息與借款人自身的資格有關(guān)。如果是二次抵押貸款，則略高于第一次抵押貸款。當(dāng)然，如果高質(zhì)量的老客戶續(xù)期貸款，他們通?？梢韵硎軆?yōu)惠利率。

2.中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢和代理服務(wù)，并在貸款匹配成功后獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)作為報(bào)酬。目前，中介服務(wù)費(fèi)主要有兩種方式：中介向借款人收取或貸款機(jī)構(gòu)收取后返還中介傭金（也有中介向客戶收取和返還機(jī)構(gòu)）。

中介服務(wù)也沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在不同地區(qū)或不同中介機(jī)構(gòu)，收費(fèi)不同，通常在貸款總額的2%-10%之間，但非正式服務(wù)費(fèi)越高。這就是為什么中介服務(wù)費(fèi)有討價(jià)還價(jià)的空間。此外，中介機(jī)構(gòu)的老客戶續(xù)期貸款服務(wù)費(fèi)可以打折。

住房抵押貸款能分多少期？

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；如果是二手房抵押，不得超過(guò)20年。借款人在計(jì)算貸款期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。我希望我的回答能幫助你。

以上小編介紹了辦理房屋抵押貸款所需的費(fèi)用，但我想提醒大家，由于個(gè)人住房條件、地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同，收取的費(fèi)用也有所不同。

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