眾所周知，住房抵押貸款業(yè)務(wù)不僅處理過(guò)程復(fù)雜，處理周期長(zhǎng)，而且整個(gè)處理過(guò)程也涉及多項(xiàng)費(fèi)用，這些費(fèi)用直接決定了貸款成本的水平，導(dǎo)致了許多技巧和陷阱。那么，深圳羅湖區(qū)住房抵押貸款的附加費(fèi)用是多少呢？

注意，在房地產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般由銀行指定。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格（一般低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的10%-20%）。這樣，評(píng)估值可能太低，無(wú)法滿(mǎn)足貸款金額。然而，基本上不會(huì)故意降低資產(chǎn)評(píng)估值。

1.評(píng)估費(fèi)

房屋抵押貸款的評(píng)估費(fèi)一般為評(píng)估價(jià)的3%。房屋評(píng)估一般由銀行指定的評(píng)估進(jìn)行。

2.貸款服務(wù)費(fèi)

如果貸款金額超過(guò)20萬(wàn)元，住房抵押貸款的貸款服務(wù)費(fèi)為3500元。

3.抵押費(fèi)

最后，房屋抵押貸款還需要抵押費(fèi)，抵押費(fèi)為200元。

例如，客戶(hù)高先生的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是70萬(wàn)元，他希望借48萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和70%的最高金額，可貸款49萬(wàn)元，符合高先生的要求。然而，最終評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格只有65萬(wàn)元，最高貸款金額只有45.5萬(wàn)元，高先生的資本要求無(wú)法完全滿(mǎn)足。

以上是深圳羅湖區(qū)住房抵押貸款的附加費(fèi)用。

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