買房簽了合同以后都能換房，可是一定要和開發(fā)商協(xié)商解決的，并且在達到一定條件下才可以換房姐的。如果說房屋都已依照全都成交了，那也不是自身隨意想改就可以換的。另外在操作過程之中，簽了合同以后自己明確提出換房的這樣的要求獲得容許的情況就是十分罕見的。下邊跟國祥金服小編一起來看看吧。

一、買房簽了合同還可以換房子嗎

能夠，但需要和房子供應(yīng)商商議，并且在標準批準的情形下才可以換房子。判斷能否變更換房、拿回定金，主要看的一點是，這一份申購預(yù)定書是否有效，以后然后根據(jù)定金的法律效力區(qū)劃交易雙方的責任歸屬。簽合同時，對定金務(wù)必以書面形式向開展約定，另外還應(yīng)約定定金的金額和交貨時限。給付定金一方假如不履行義務(wù)，沒有權(quán)利規(guī)定另一方退還定金;接納定金的一方假如不履行義務(wù)，需向另一方二倍退還負債。借款人履行義務(wù)后，按照約定，定金應(yīng)抵作合同款或是取回。而“預(yù)付款”，現(xiàn)階段我國法律法規(guī)并沒有明文規(guī)定，它不具有定金具有的貸款擔保特性，當合同書不可以執(zhí)行時，除不可抗拒外，應(yīng)依據(jù)雙方的過失擔負合同違約責任。在我國《商品房銷售管理辦法》第22條的規(guī)定：不符商品房銷售條件的，開發(fā)商不可市場銷售商品房，也不能扣除一切訂購款特性費用。因而，假如商品房不符銷售條件，而買房者早已繳納了“定金”，那樣不管彼此是不是約定“定金”退回事宜，開發(fā)商都應(yīng)該沒有理由退回定金給買房者。

二、房屋買賣合同需要注意什么

1、房產(chǎn)證要齊備。包含《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售證》。此三證是辦理房產(chǎn)證的前提條件。銷售許可證的有效證件正本需要在樓盤銷售當場懸架，還可以在樓盤銷售當場見到證件的正本，再者就是土地使用證是不是抵押了，土地使用權(quán)證有一個備注名稱頁，假如開發(fā)商給銀行展開了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上也有標明。也有開發(fā)商的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，業(yè)務(wù)范圍里是不是有房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商新土地經(jīng)營許可證。2、簽合同時要注明拿房日期、試壓、插電、換氣等因素，要確定彼此合同違約責任。按照規(guī)定搬入70%之上才可以開通燃氣，以前開發(fā)商要提供液化石油氣灌。3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》要求，“若開發(fā)商推遲交房，則按照小區(qū)業(yè)主已交房子價格每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總金額以購房款5%為準，如開發(fā)商仍無法交房，小區(qū)業(yè)主只退還已交的本錢?！边@類約定十分不科學(xué)。4、訂購合同的第一條，工程建設(shè)根據(jù)，在申報這一條條文具體內(nèi)容時，應(yīng)注意在協(xié)議中填好相關(guān)的信息，與開發(fā)商所提供的相關(guān)證明是否一致，例如序號和業(yè)務(wù)范圍。第二條，是商品房銷售業(yè)務(wù)根據(jù)，應(yīng)該做的跟第一條基本一致，必須核查銷售許可證的號，準許機構(gòu)，及其銷售的方式，與開發(fā)商在售樓部懸架的樓盤銷售許可證書是否一致。5、房屋公攤面積：不該記入的包含庫房、機動車輛停車庫、非機動車道停車庫，做為人防工程的別墅地下室，及其能夠單用空間。也有房屋出售企業(yè)自管自用的房子，例如開發(fā)商在廳堂中做銷售業(yè)務(wù)中心等。為多幢房子提供服務(wù)的管理用房，簡單而言，也是和這棟樓不連接的一部分，例如小區(qū)里的物業(yè)管理用房等。在商品房交易配件里需要有一個很明確的表明，在合同約定的第三條里，而是說平攤了什么，平攤的面積金額，但在協(xié)議的配件二，應(yīng)當有一個住宅面積平攤的解釋表，平攤了哪一部分，都是經(jīng)過哪一個地區(qū)核準的。6、總面積確定和差距的明確。提議購房者考慮在合同上早已所規(guī)定的第二種處理方法，即明確彼此能接受的一個偏差占比，換句話說正負極3%，超出此比例購房者能選退租，開發(fā)商應(yīng)退回購房款及其貸款利息，你就可以接納。不一樣的戶型和樓房都可能會價錢徹底也是不相等，更何況換房這也不是開發(fā)商一方就能所決定的，所以建議在選擇樓盤以前，如果還沒考慮清楚的話建議就別簽售房合同。業(yè)主在簽了合同之后果斷規(guī)定換房，可是標準又所不具備的前提下，定金不容易退回，是屬于小區(qū)業(yè)主毀約。國祥金服有線上業(yè)務(wù)經(jīng)理，如果你有任何困惑，歡迎你及時資詢。

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