二手房辦理過戶最少7天，最多有可能還需要45天能夠辦完，具體要看買方在購買二手房時(shí)要不要辦理貸款，假如是全額的購買二手房得話，那樣很快就可以進(jìn)行二手房的過戶。不然的話，買方還需要辦理貸款，到房產(chǎn)管理局辦理預(yù)告登記，全部房地產(chǎn)過戶的時(shí)間非常長。下面跟國祥金服我一起來看看。

一、二手房辦理過戶要多久可以辦完

1、最少一周，最多45天。

2、買房者付清訂金以后，二手房的買方和賣家簽購房合同，還需要承諾去房產(chǎn)管理局登記信息過戶的時(shí)間也。一般情況下，這個(gè)時(shí)候都是在3多天。

3、然后再去房產(chǎn)管理局辦理過戶登記，備齊材料證明，開展房屋價(jià)錢的估計(jì)。時(shí)間較短的一天就能辦理好，時(shí)間久一些的，可能要20多天。辦理穩(wěn)妥，就可以拿到房產(chǎn)證了。

4、加上等候銀行放貸的時(shí)間也，一般是10到20天。

5、總的來說，二手房房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)辦理時(shí)長最少必須一周，比較慢必須45多天。

二、二手房過戶步驟有什么

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，全部辦理步驟能夠歸納為下列五個(gè)階段：

1、簽訂。如賣家所提供的房屋合理合法，能夠掛牌交易，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方根據(jù)商議，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交貨時(shí)長、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議;

2、審查。買賣雙方一同向房產(chǎn)交易主管部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理相關(guān)部門提交申請相關(guān)手續(xù)，主管部門要檢查相關(guān)證書，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶辦理手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請辦理，嚴(yán)禁掛牌交易;

3、繳稅。買賣雙方按國家規(guī)定的繳納相關(guān)費(fèi)用，稅金的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)買賣房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的?，F(xiàn)階段主要包含：個(gè)稅、增值稅、房產(chǎn)契稅、合同印花稅、房屋買賣管理費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)等;

4、備案辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶辦理手續(xù)。買賣雙方在房產(chǎn)交易主管部門辦理完產(chǎn)權(quán)工商變更后，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書到頒證單位領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證;

5、對借款的購房者而言，在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議之后還要買賣雙方一同到貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款流程，銀行審批買方的資信評(píng)估，對彼此欲買賣交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行可借款一次性派發(fā);

6、買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后彼此之間的二手房屋買賣協(xié)議所有執(zhí)行結(jié)束。

辦理二手房過戶的時(shí)間也只有根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局公告的為準(zhǔn)，我國沒有限制房產(chǎn)管理局必須要在幾日以內(nèi)就完成了二手房的過戶備案。并且，極有可能他在買這一套二手房的情況下，原房主也有借款未還清，那原房主先要盡量把貸款還清了，之后才能和買方辦理房產(chǎn)證過戶。

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