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              購房組合貸款4大誤區(qū) 可以提前償還商業(yè)貸款

              86782022-12-12 13:42:14

                一、購房組合貸款4大誤區(qū)

              購房組合貸款4大誤區(qū) 可以提前償還商業(yè)貸款

                誤解1。組合貸款可以選擇多家銀行

                選擇同一家銀行是申請組合貸款的首要原則。通常,為了避免風(fēng)險,銀行不允許同時將一處房產(chǎn)抵押給兩家銀行。如果買家在這方面有考慮,他們必須盡快停止。貸款人組合貸款時,貸款人必須在同一銀行申請公積金貸款和商業(yè)貸款。他們不能理所當(dāng)然地選擇多家銀行申請組合貸款,而是去公積金中心指定的銀行。他們不能隨便選擇任何一家。

                誤區(qū)二、組合貸款肯定比商業(yè)貸款好

                隨著抵押貸款概率的反復(fù)上升和房價的飆升,購房者面臨著越來越大的壓力。由于組合貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款組成,利息確實遠低于商業(yè)貸款。許多家庭只需要看到這一點,盲目地選擇組合貸款。但需要考慮的是,涉及公積金貸款的審批周期往往較長,3-4個月的審批周期很常見。如果買家對貸款需求迫切,建議選擇商業(yè)貸款,以免耽誤事情。

                誤區(qū)三、公積金貸款比例少,審批快

                沿著上一條,由于公積金貸款審批時間長,所需材料復(fù)雜,一些購房者理所當(dāng)然地認(rèn)為,如果公積金貸款在組合貸款中所占比例較小,他們可以快速獲得審批并獲得貸款。但事實并非如此。公積金貸款的審批流程不以貸款比例轉(zhuǎn)移所需時間和材料相同。因此,想在這方面利用它的買家應(yīng)該盡快放棄他們的想法。

                誤解4,可以提前償還商業(yè)貸款

                有提前還款計劃的購房者請注意,想優(yōu)先還款利率高的商業(yè)貸款部分可能不可行。許多城市規(guī)定,公積金貸款和商業(yè)貸款的比例應(yīng)該一致,只有商業(yè)貸款部分并非不可取。此外,在政策允許的情況下,如果購房者計劃提前償還公積金賬戶中的商業(yè)貸款余額,那就不好了。許多地區(qū)都規(guī)定,公積金貸款必須優(yōu)先償還,肥料和水不會流向外人。當(dāng)然,如果你提前用你的個人存款償還貸款,當(dāng)?shù)卣咴试S,你可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。


                二、購房組合貸款四大注意事項

                注1.只有公積金存款人才能申請組合貸款

                商業(yè)貸款和公積金同時貸款是組合貸款,所以如果你想通過組合貸款買房子,那么你必須確保他們支付足夠的數(shù)量和時間公積金,也需要滿足公積金貸款條件,公積金賬戶仍處于正常存款狀態(tài)。

                注2.使用足夠的公積金貸款

                當(dāng)購房者申請組合貸款時,應(yīng)注意公積金貸款金額,必須優(yōu)先使用公積金貸款,在組合貸款中盡量延長貸款期限,同時大大縮短商業(yè)貸款期限,可以減少月還款,節(jié)省貸款成本。

                注意事項前還款商業(yè)貸款

                有些買家貸款后會有提前還款的計劃,所以當(dāng)買家有提前還款的想法時,所以買家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款,公積金貸款不用擔(dān)心,因為當(dāng)你處理貸款時,公積金貸款利率會低于商業(yè)貸款,所以如果商業(yè)貸款,借款人可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。

                注4.確定貸款金額

                購房者申請組合貸款買房時,首先要確定自己想買什么價格的房子,這樣才能確定自己的貸款金額,因為一旦確定了公積金的貸款金額,就無法改變。因此,購房者在辦理時,必須到公積金管理中心查詢最高貸款金額,并根據(jù)自身情況確定最終申請的貸款金額。

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