隨著人們法律意識的增強，起訴查封債務人房產(chǎn)以維護自己利益的現(xiàn)象非常普遍。另外，隨著貸款的盛行，借款人申請貸款后無力還貸導致房產(chǎn)被銀行起訴查封的案例也屢見不鮮。眾所周知，查封房是不能直接交易的，深圳的查封房也不例外。那查封房能不能貸款呢?深圳查封房貸款怎么操作?一文揭曉謎底!首先，我們要知道，房子處于查封狀態(tài)是無法直接申請銀行貸款的，畢竟銀行要控制放款風險。

　　深圳查封房貸款怎么操作?

　　一、先了解被查封的原因

　　如果存在異議就收集相關(guān)證明，要求法院撤銷查封。如果是沒有異議的，解封可分為3種情況：

　　1、在審理階段被對方申請保全的，審理階段雙方達成了調(diào)解協(xié)議就可以申請解封;

　　2、在審理階段查明該債務不存在，駁回了原告的起訴，也可以申請解封;

　　3、在執(zhí)行階段，那就只有等債務履行完畢才能解封。

　　二、解封后，提出貸款申請

　　房產(chǎn)解封后，若個人資質(zhì)符合銀行貸款要求可直接提交房產(chǎn)抵押貸款申請。若個人資質(zhì)存在瑕疵則需要找有實力的擔保公司定制貸款方案，借助擔保公司與銀行合作的綠色通道申請查封房貸款。

　　所以，查封房貸款的第一步是先將房產(chǎn)解封，然后業(yè)主再根據(jù)自己的資質(zhì)辦理銀行貸款。值得注意的是，如果業(yè)主是因無力償還貸款導致房產(chǎn)被查封，那個人資質(zhì)肯定會受到相應的影響，這種情況下能辦理貸款的成功率非常低。此外，查封房解封的辦理流程和解封資金對很多人來說也是頭疼的問題。

　　想快速申請解封或解封資金不足，建議選擇一家靠譜的擔保公司操作，靠譜的擔保公司資金實力雄厚可以提供墊資解封的服務，而且都有專門的律師團隊，可以省去很多麻煩，解封速度快。委托擔保公司辦理查封房解封，正常流程下來可比自己走法律程序節(jié)省一半以上時間，而且成功率高。

　　此外，擔保公司熟悉銀行貸款政策，可以迅速為業(yè)主匹配貸款方案，不用業(yè)主去銀行挨個咨詢貸款條件和方案。而且有了擔保公司的擔保，業(yè)主辦理貸款的成功率和效率也會得到大幅度提升。但是，一定要找實力雄厚的擔保公司合作。

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