有顧客存有這樣的錯誤，他的房屋在按揭貸款中不可以辦理貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解貸款擔(dān)保人房產(chǎn)未作預(yù)告登記有效嗎可查看更多）實際上，它能是，也稱為家中第二抵押貸款。那樣，怎樣處理第二按揭貸款呢?辦理貸款標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要!

我說，并非所有在按揭貸款的房屋都能夠為廣州第二按揭貸款。怎么判斷自已的房屋是不是可以辦，也可以根據(jù)貸款政策分辨:

最先，什么叫第二抵押貸款?

所說房屋二次抵押貸款，指的是在金融機構(gòu)早已頒發(fā)了抵押貸款，目前還在正常的還款日內(nèi)，屋主在未結(jié)清銀行借款的情形下，依照房屋現(xiàn)階段的定價，再申請抵押貸款。

次之，住房二次抵押貸款貸款需要哪些標(biāo)準(zhǔn)?

(必要條件)

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證早已申請辦理結(jié)束。

2. 這房子有相對剩余價值。假定你房子使用價值100萬美金，您有30萬抵押貸款，你還有70萬尾款。

(解決標(biāo)準(zhǔn))

1. 二抵押貸款所使用的房屋應(yīng)該是具備比較大銷售市場開發(fā)潛力的高品質(zhì)住房和商住樓;

2、對個人住房務(wù)必存有二次抵押住房;

3、房子要用抵押貸款買了新房子;

4. 房屋預(yù)告登記結(jié)束，金融機構(gòu)為房屋質(zhì)權(quán)人的;

5. 房屋已購買保險，原保單通過銀行擁有;

6、房屋位置優(yōu)越，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，增值潛能比較大。

假如達(dá)到上述情況，那樣申請辦理第二按揭貸款是合理的。最終，小編為您介紹一下借款行:

1. 計算方法

貸款額度=房屋使用價值*按揭貸款利率-初始借款本金余額。

2. 怎么計算

房屋價值與原房屋購買價和第二次抵押貸款的評估值進(jìn)行對比，以二者中比較低者為標(biāo)準(zhǔn)。

*住房質(zhì)押二級借款的最大按揭貸款利率不能超過70%;

*商住樓抵押物的二次貸款質(zhì)押率不能超過50%。

自然，實際還要融合還貸人及還貸一個家庭的收入比下是多少額還要充分考慮。

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