隨著現(xiàn)在社會的迅速發(fā)展，很多企業(yè)或者個(gè)人都需要不同程度上的貸款，國內(nèi)也有很多貸款方式的金融機(jī)構(gòu)，而房屋抵押貸款就是其中一種方式，特別是現(xiàn)在在一線城市買房子，大多數(shù)人都很難一次性能付齊*或者一次性全付，便選擇了房屋抵押貸款，但是并不是所有的人都熟悉房產(chǎn)抵押貸款流程，這可能就妨礙了貸款者的貸款進(jìn)度，如果能夠在貸款之前就熟悉房產(chǎn)抵押貸款流程，將所需材料準(zhǔn)備齊全，將極大的方便貸款進(jìn)程。

　　1、推出貸款申請

　　借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

　　2、準(zhǔn)備貸款資料

　　如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、*薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

　　此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

　　3、看房評估

　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

　　4、報(bào)批貸款

　　將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

　　5、借款合同公證

　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

　　以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款流程的全部了，以上辦完后就可以進(jìn)行較后一步，到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進(jìn)行放款，接著你就可以拿到所貸款項(xiàng)。

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