據(jù)小邊介紹，貸款利率是人們?cè)谔幚碣J款時(shí)特別關(guān)心的問(wèn)題之一，畢竟，這與貸款成本有關(guān)。在銀行的許多貸款產(chǎn)品中，房地產(chǎn)抵押貸款是貸款利率相對(duì)較低的產(chǎn)品，但低利率并不意味著沒(méi)有利率，深圳房屋抵押貸款利率是多少？

深圳房屋抵押貸款利率是多少？

貸款期限 半年 一年 兩年 三年 四年 五年 五年 五年

年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

貸款從次月起償還貸款 月平均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47

1、深圳房地產(chǎn)抵押貸款利率：

1、期限不足5年（含5年）：貸款年利率為4.77%;

2、貸款期限超過(guò)5年的，貸款年利率為5.04%(根據(jù)地方政府的實(shí)際情況)。

同時(shí)，中國(guó)人民銀行決定從2010年10月20日起提高金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25百分點(diǎn)，由現(xiàn)行2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25百分點(diǎn)，由現(xiàn)行5.31%提高到5.56%；相應(yīng)調(diào)整其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率。

影響深圳房地產(chǎn)抵押利率的因素有哪些？

首先，不同的貸款銀行有不同的貸款利率

即使貸款利率以央行貸款利率為基準(zhǔn)，一般銀行也會(huì)在此基準(zhǔn)的前提下進(jìn)行一定程度的調(diào)整。不同的銀行有不同的浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。如果借款人想申請(qǐng)低利率貸款，他們應(yīng)該咨詢更多的銀行，比較他們之間的利率差距，然后選擇低利率的銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押。

其次，借款人自身的貸款資格

借款人的貸款資格是影響貸款利率的重要因素之一，主要包括年齡、個(gè)人信用調(diào)查、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、還款能力等。貸款利率將在很大程度上受到這些原因的影響。如果借款人資格較差，銀行將提高貸款利率，以盡可能避免風(fēng)險(xiǎn)。

***之后，抵押物的條件

房地產(chǎn)抵押貸款以房屋為抵押，房屋條件主要是房屋地理位置好，流動(dòng)性強(qiáng)，如郊區(qū)房屋貸款利率高于城市房屋貸款利率，因此房屋條件也會(huì)影響利率。

辦理房地產(chǎn)抵押貸款的渠道和流程

1.辦理渠道：通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)。在一些大中城市，中國(guó)建設(shè)銀行設(shè)立了汽車金融服務(wù)中心**個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。

2.辦理流程：

①受理。辦理人員向客戶介紹中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、程序、違約處理和借款人承擔(dān)的費(fèi)用，并對(duì)借款人的貸款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。

②調(diào)查。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，調(diào)查人員采取合理措施調(diào)查客戶提交材料的真實(shí)性，評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。

③審批。根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押、質(zhì)押級(jí)、抵押、質(zhì)押和擔(dān)保情況，***最終審批確定客戶綜合授信額度和有效期。

④發(fā)放。貸款條件實(shí)施后。客戶根據(jù)貸款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支付金額。

⑤貸后管理。貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定，監(jiān)督檢查借款人和擔(dān)保人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物（質(zhì)量）的價(jià)值變化和性能狀況，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面記錄，并歸檔保存。實(shí)施擔(dān)保或信用方式的，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督擔(dān)保人或者借款人的信用和補(bǔ)償能力，并要求借款人和擔(dān)保人提供協(xié)助。

⑥貸款回收。貸款銀行根據(jù)借款人在合同約定的還款計(jì)劃和還款日期，從約定的還款賬戶中扣除。借款人貸款銀行的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。