抵押貸款是指以抵押方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，首先向銀行了解相關(guān)情況。準(zhǔn)備好相關(guān)信息。然后接受銀行對借款人的審查，確定貸款金額。接下來，您可以辦理貸款合同，由銀行發(fā)放貸款，借款人每月償還本息。深圳工商銀行抵押貸款流程如何，注意事項有哪些？

深圳工商銀行抵押貸款流程如何？

1、客戶申請

客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料；

2、簽訂合同

銀行審核借款人提交的申請材料后，雙方簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，并根據(jù)情況辦理相關(guān)公證和抵押登記手續(xù)；

3、發(fā)放貸款

經(jīng)銀行批準(zhǔn)發(fā)放的貸款，辦理全部手續(xù)后，銀行按照合同約定直接轉(zhuǎn)入借款人的交易對象或者發(fā)放給借款人，借款人應(yīng)當(dāng)向其交易對象支付；

4、按期還款

借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期限內(nèi)，還款日期可以在約定的還款日期的基礎(chǔ)上延長10個自然日。

5、貸款結(jié)清

貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算。

①正常結(jié)算：貸款到期日（一次性還本付息）或貸款到期日***后期(分期償還類)結(jié)清貸款；

②提前結(jié)算：貸款到期日前，借款人提前部分或全部結(jié)算貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款合同提前向銀行申請，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后到指定會計柜臺還款。

深圳工商銀行抵押貸款有哪些注意事項？

1、申請人的條件不同

信用調(diào)查、自來水、公司情況。此外，主要房地產(chǎn)價值不高，是否有能力實現(xiàn)。如果條件正常，一般可以在銀行貸款。

2、比較貸款利率

抵押貸款目前需要一年以上的公司，符合這個條件，基本上可以選擇3.7%左右，每家銀行的利息不同，基本在3.7-6%左右

3、審批效率、流程是否復(fù)雜

對比審批速度目前部分銀行的審批速度***近一天，傳統(tǒng)銀行審批需要3-10工作日，所以審批時間和速度非常重要，有些銀行在申請時提供一堆信息，而有些銀行信息相對簡單。

4、比較抵押金額

房地產(chǎn)抵押銀行貸款金額與房屋評估價值有關(guān)，***高約90%，不同的銀行在抵押率上差別很大，同一房子不同的銀行有差距。

5、比較綜合成本

許多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務(wù)費，其他***后來發(fā)現(xiàn)收費比1%高，為什么，各種附加費用太多。

事實上，銀行抵押貸款的主要費用只有贖回費、抵押登記費、服務(wù)費，你應(yīng)該注意區(qū)分，有些會給你加利息，說溝通費，成本費。

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