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              從化為什么你申請(qǐng)的公積金貸款金額不高?

              39212023-01-06 11:00:13

              許多購(gòu)房者不知道,如果他們不注意,他們可能會(huì)大大降低從化從化公積金貸款金額。那么,哪些因素會(huì)影響住房從化從化公積金貸款金額呢?

              為什么你申請(qǐng)的從化從化公積金貸款金額不高?

              提醒!為什么你申請(qǐng)的從化從化公積金貸款金額不高?

              一、受住房從化從化公積金貸款政策影響
              從化從化公積金貸款有最高限額,不同城市和地區(qū)的住房從化從化公積金貸款金額不同。個(gè)人申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)住房從化從化公積金貸款,可以獲得不同的金額。購(gòu)買第一套住房和二手住房可以獲得不同的從化從化公積金貸款金額。

              例如,深圳第一套住房公積金個(gè)人最高貸款120萬(wàn),第二套80萬(wàn);深圳第一套住房個(gè)人最高貸款50萬(wàn),家庭100萬(wàn),第二套住房個(gè)人最高貸款40萬(wàn),家庭80萬(wàn)。

              因此,我們能獲得多少貸款也取決于不同的地區(qū)政策和購(gòu)房情況。

              二、受首付比例影響
              不同地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買第一套房的首付比例在20-30%之間,而第二套房的首付比例通常在30%以上;首付要求也會(huì)直接影響抵押貸款金額。

              三、受房屋評(píng)估價(jià)影響
              如果一個(gè)地區(qū)從化從化公積金貸款的最高貸款額度是120萬(wàn)。然而,貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)。那么,從化從化公積金貸款申請(qǐng)人不可能獲得120萬(wàn)公積金的最高貸款額度。因?yàn)橘J款金額與房屋評(píng)估價(jià)格有關(guān),通常只能獲得房屋評(píng)估價(jià)格的70%左右;二手房可以得到的金額較低。

              四、受購(gòu)房面積影響
              房屋面積不同,首付比例也不同。因此,由于住房面積和首付比例的影響,從化從化公積金貸款申請(qǐng)人可以獲得的貸款金額也會(huì)受到影響。

              五、受公積金賬戶余額影響
              一般從化從化公積金貸款金額按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算。因此,你的公積金賬戶余額越少,你能得到的從化從化公積金貸款金額就越少。

              六、受存款基數(shù)影響
              一些城市規(guī)定,每月抵押貸款的本息合計(jì)需要≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此,存款基數(shù)越高,從化從化公積金貸款金額越高。

              七、受存款時(shí)間影響
              一些城市的住房從化從化公積金貸款額度是按貸款額度計(jì)算的=借款人(或夫妻)公積金存款余額×一定倍數(shù)×存款時(shí)間系數(shù)計(jì)算。因此,存款時(shí)間系數(shù)越大,從化從化公積金貸款申請(qǐng)人能獲得的從化從化公積金貸款金額就越高。

              此外,從化從化公積金貸款的金額也受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制。如果個(gè)人想使用從化從化公積金貸款,不妨首先了解你所在城市的從化從化公積金貸款金額和計(jì)算公式,以獲得更高的貸款金額,這可以為你節(jié)省很多從化利息~

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